二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
全部3个回答 >你好，咨询一下：一般普通住宅的套房评估多少钱？过户费需要多少钱？
151****1574 | 2018-08-25 09:25:00
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158****6469 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。 2018-08-25 09:26:03 -
152****4142 首先普通住房的标准是140平方米以下并且同时满足内环以内330万以下、内外环之间200万以下、外环以外160万以下，就面积这么大的房屋而言，很大的可能是非普通住房，而且要看你办的是什么手续，不同手续付费差异很大 2018-08-25 09:25:48
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142****5801 只有二手房买卖才进行房屋评估，国家对房屋评估费并无明文规定。
① 一手房不需要评估；
② 二手房需要进行评估；
③ 评估费为评估价值的0.5%；
④ 国家没有统一标准；
⑤ 部分评估机构规定了**低300元，**高不超过3000元评估费。
注：具体需咨询当地评估机构。 2018-08-25 09:25:38 -
141****1100 按评估价，你的房子是153280元，如果你问评估费，那么一般是评估价格的1-2%一般交给评估公司；如果你是准备出让这套房子，那么应该按153280万来交税，前提是你这个评估价是正常价，如果明显低于市场价，税务机关有理由要求你按当地同类房子价格来计税； 转让中涉税：
1、契税1.5-3%（看你房子是不是普通住宅）
2、个税房产证不满5年的交1%或按购入时与买出时的差额的20%纳税；（还得看你房子是不是你唯一住宅）
3、公证费0.3%
4、营业税及附加：房产证不满5年的交差额的5.5%（如果是乡镇或偏远地区 略有不同）
5、印花税：0.05% 若未能解决，请补充提问； 2018-08-25 09:25:25
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一、100平米房子装修预算要多少?目前市面上的装修公司数量多，但良莠不齐，报价也是千差万别。因此100平米房子装修预算，有的公司报价**低可能是5-6万元，有的可能报价在10万元起。有的价格可能会低于这两者。这就需要业主有自主的辨别能力，毕竟价格低的不一定是**好的。因为在装修材料上面的报价上面有出入。这样对于业主来说会有种上当受骗，得不偿失的感觉。100平米房子简装要多少钱？据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计，煤、水、电、暖气管道的改道和更换，刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过，瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。二、100平米房子装修预算(本预算仅供参考)在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例，以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。A.100平米房子简装费用：6万元左右 100平米房子简单装修简单装修项目： 1：水电路改造：1800元左右家具：1.6万～2万元，包括沙发、茶几3500元，床5500元，衣柜7000元。注意购买的成品家具在色彩、款式与整体风格上不矛盾。
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如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
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需要交纳契税，如果现在出卖的单价高于原购房价格，还需要交纳个税。具体税费是多少，得看你房子的面积和原购房价。如果是赠与的话，需要提交：1，登记申请书原件，2，申请人身份证明，3，房屋所有权证，4，继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件，5，房屋登记表，房产平面图各两份，6，契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。
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需要交纳契税，如果现在出卖的单价高于原购房价格，还需要交纳个税。具体税费是多少，得看你房子的面积和原购房价。如果是赠与的话，需要提交：1，登记申请书原件，2，申请人身份证明，3，房屋所有权证，4，继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律文书原件，5，房屋登记表，房产平面图各两份，6，契税完税或减免税凭证原件（继承除外）。
