买房怎么知道他们说的面积就是实际面积啊?

• 156****4700 一般房子销售会按照三个方式销售:建筑面积\套内面积\整套出售.
  通行的还是建筑面积,你说的100平方米应该就是建筑面积.你如果买的是期房,开发商应该提供预测面积表,这个是政府部门测的,没什么问题(当然上面要盖章,而且是原件不是复印件);建筑面积包括实际净使用面积、墙体和你需要分摊的面积比如过道、楼梯、电梯之类的（这个有规定的，一般不用担心开发商乱来），所以你去量的话一定量不出100平方米。
  正常来说，如果是没有电梯的多层住宅，大概实际套内面积是建筑面积的88-90%，量的话**多能有85左右吧（因为还有墙）。
  等房子建好了交给你的时候还会有一个实测面积表，也是政府出的，跟你现在买的时候的面积会有一定出入，这个是正常的，关键是你在签合同之前要问清楚有了误差怎么处理，是不是多退少补。 2018-08-23 16:00:18
• 152****5692 这是个很专业也很复杂的工作，你买房的时候合同上一般写着两个面积，一个是套内面积，一个是建筑面积，就是销售面积。
  套内面积是你房屋的实际使用面积加上室内墙体面积和隔墙、外墙面积的一半。建筑面积是套内面积加上分摊，分摊的面积是按你套内面积占楼房总套内面积的比例进行分摊的，参与分摊的面积是外墙面积的一半和公共的楼梯间，电梯间，公共走道、平台，楼顶水箱间，电梯间等 2018-08-23 16:00:03
• 155****1878 都是建筑面积，现在的楼房因为电梯间、大堂、安全通道、设备层等公摊面积都非常大，一个100平的房子，**后实际套内面积也就70多平，甚至有60多平的。
  所以合同上只会体现建筑面积，而且不会有公摊数值的体现。 2018-08-23 15:59:57
• 152****2761 《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  　　合同未作约定的，按以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2018-08-23 15:59:52
• 155****1817 是建筑面积，是算上内墙的面积以及楼房和小区的公摊面积，而这个房子的真正大小是实用面积，一般都比建筑面积，就是售楼处告诉你的面积要小
  一般高层，小高层因为有电梯所以公摊面积比较多，而多层的得房率就要多一些
  而那些看似漂亮的酒店式门厅，小区的景观湖，这些都是算在你买的房子的公摊面积里的
  2018-08-23 15:59:47