在农村买房子卖家和买家都是非农业户口可以过户吗？

• 147****9673 过不了户的，农村的房子都是宅基地（集体土地），只有使用权没有交易权的，所谓购买也就是私下协商了一定的使用期，但是无法办理房产证的过户。 2018-08-23 08:55:01
• 154****0759 1、不行的。
  2、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人的身份证明；
  　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋 2018-08-23 08:54:42
• 142****9712 根据目前的政策你这种情况是不可能的。除非你把自己的户口改成农户。改户口如果没有人的话你也改不了，必须是投靠已有的农村户口，而且要有一个合理合法的借口。因为现在国家政策是城镇化，你这种情况属于逆城镇化，和政策相反所以不可行。 2018-08-23 08:54:30
• 148****0602 在中国，农村的土地属于集体所有。
  非农业户口，不是村集体成员，因此，是法律严格禁止在农村购房的。
  其权益受法律保护。
  法律链接：《土地法》第八条　城市市区的土地属于国家所有。
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2018-08-23 08:54:21
• 133****9202 一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
  二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。 2018-08-23 08:54:12