我想问下二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

• 141****4322 出于个人利益考虑，做出违反中介行业规范的行为，一般常见的有如下几种情况：
  1、中介跳中介的单：即二家中介公司合作，一方中介避开另一方中介直接和房源提供者或承租方或购买方达成交易收取中介费的行为；这是违反中介行业规则的行为，造成很多纠纷多源于此，并给对方造成经济损失。
  2、个人跳中介的单：出租方、承租方、购买方、出售方跳过中介方直接达成交易，并不支付中介费用的属这种情况，这种行为侵害了中方的权益及利益，是一种很不道德的行为，中介方可以根据情况通过法律途径获得赔偿。
  3、中介内部工作人员跳公司的单：这属于公司内部问题，因员工在个人利益的驱使下，做出违法违规的行为，造成公司或老板损失的，由公司或老板采取行政或法律手段获取赔偿及惩罚。 2018-08-23 07:59:55
• 133****9131 所谓“跳单”，又被称为“逃佣”、“跳佣”，他指的是二手房的交易双方通过并委托（书面委托、口头委托）中介公司的房产经纪人代为寻找适合自己的房屋或是买家，但是在通过中介方介绍之后却越过中介公司私下成交而逃避向房产中介机构缴纳应付之佣金。
  “跳单”问题，一直是困扰二手房市场的一大难题，也成为各个中介公司的一块心病。对于“跳单”的主要原因，还是由于二手房市场发展不完善所导致的，需要全行业联合起来，对症下药，才能除此顽疾。目前，随着各个经纪中介公司经营理念的不断提高，大家意识到“跳单”的严重危害性，慢慢开始联手抵制“跳单”现象，并酝酿推出相关行业协议来规范市场。在目前市场规范还未完善的前提下，企业要懂得用法律武器来捍卫自己的权利，同客户签订的服务委托书做到具体而规范，努力提高房产经纪人的综合素质。当然，顾客是企业的上帝，不是万不得已，中介企业**好不要通过打官司来解决像“跳单”之类的纠纷，这对企业的整体形象塑造是弊大于利。而化被动为主动，从不断完善的服务中，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供**真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生，才是**具市场竞争力的中介服务理念。 2018-08-23 07:59:47
• 153****7263 跳单，实际上就是中介行业自己认为他们带你看了某套房、你**终却没有在他那儿成交这套房的行为。即使别的中介是后来介入的，他们也可以用自己的说辞告诉你这是跳单。人力成本，也就是带你看房的劳务费。按该中介在服务时间内的基本工资计算。发生跳单纠纷后，如果中介公司将你告上法庭，法院会根据《合同法》中关于居间合同的条文作出明确判决。从以往案件来看，尤其是几年前**高法颁布指导性案例以来，只要房子不是该中介的独家房源、交易过程中介未参与其中，中介若要追讨中介费，肯定都只能败诉。
  至于条文中提及的劳务费，法院通常认为极少，也没有人会专门为了人力成本打官司的。既然法律上不支持，因跳单所引发的索赔行为在法理上也就是不正当的了。因此有许多中介会采用人身威胁的方式来威胁买房者，如果未发生人身伤害，公安部门也会以经济纠纷不介入为由默许，或者建议走民事调解（通常这样就会被中介要求付中介费）。
  因此跳单对于买方来讲，要有颗大心脏、有较大的勇气面对将来漫长的中介纠缠。有人可能会问，既然法律不支持中介，那中介的权利该如何保护？实际上这个问题是伪命题。这种现象也是中介行业的痼疾。中介公司首先采用了一种不合法的规则来培训从业的人员，支持他们对跳单行为追讨，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中给员工较低的提成。
  他们会告诉员工中介是卖信息的（事实是在社会上寻求中介服务的人往往是需要中介做交易中介、行政审批中介，信息一旦公开，便是廉价的。
  这才是买方在乎中介费的原因）、给员工洗脑，而不是想着如何提高服务的专业性，使行业的权利合法化、正当化，能真正纳入法律框架中。 2018-08-23 07:59:35