买卖合同上有每个步骤的规定时间，假如不行就起诉他。合同违约金是房价的20%！
全部3个回答 >89年买的平房一直未过户，拆迁了我怎么保障权利？
146****5833 | 2018-08-22 21:33:03
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135****1312 产权人才是拆迁法中合格的被拆迁人。你应该先和开放商沟通，讲明你们手中有买卖协议和实际占有该房屋的事实，要求付款给你或者是停止向产权人付款，如果付款出现问题，就可以进行诉讼 2018-08-22 21:34:22
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147****7970 没有过户就不是你的房子，无论多少年。房屋买卖必须进行登记，这是法律的强制性规定。你现在必须找到原产权人，一起到房管局办理过户，不然的话拆迁就麻烦了，你不持有房证，开发商是不会与你签订拆迁补偿协议的。如果开发商履行了相关的法律程序，仍然找不到房子的所有人，就申请相关机关进行证据保全，先行拆除。等找到产权人再补签协议，进行补偿。至于房产证和土地使用权证分别登记在丈夫和妻子名下的问题，比较好解决，因为该财产系夫妻共有财产。现在过户比较麻烦的是，丈夫已经去世，他那一部分财产属于遗产。遗产就涉及到一个继承的问题，如果第一顺序继承人除妻子以外还有其他人的话，你与其妻子所签订合同的效力问题就受到影响，如果其他继承人不同意出卖，很有可能会导致合同无效。要警惕在巨大利益面前人是会变的，你一定要有心理准备，找到所有人后要好言相求，必要的时候再给她一些好处，争取把房子过户到你的名下。刻不容缓，房屋再是一旦确定拆迁，房管局是停办手续的。
2018-08-22 21:33:26
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儿子是上段婚姻生子吧？产权证直接办给小孩儿，这个不涉及夫妻共有的问题的，不过在他成年之前要处置房产的话比较麻烦。
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1、直接与房地产开发商进行协商沟通； 2、向所在城市的房地产行政主管部门（所在区县的城乡住建委）反馈或投诉。城市房地产行政主管部门是房地产开发建设的管理部门，其可责成开发商进行改正，并责成开发商赔偿由此造成的损失； 3、向法院起诉。以房屋质量不符合国家规范要求为由直接起诉开发商，让其改正或赔偿相关损失； 4、利用其他的第三方机构进行维权，如消费者协会、网络、电视、报纸等媒体。
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一般公积金缴款有固定的时间,不一定跟发工资同步的,可能你查的时候,刚好没到帐,下月在查下,就知道了
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如果尚未进入产权证办理阶段,可以到开发商那里去改名.将合同及发票更名一下即可.如果已经网上备案的,那得看各地做法.有些地方网上备案只是形式的,那就没关系,有些地方网上备案后可就不能再转了,如果再转则是公开发售的.已进入办理产权证阶段则不能再转了.必须等办好证以后再转.那就得交营业税和个人所得税了.所以得尽早从开发商处改名.
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