定金与诚意金都是在合同履行前一方当事人预先给付给对方的一定款项，都具有预先给付的性质，在合同履行后都可以抵作价款。但二者又有根本的区别。其一，定金是合同的担保方式，主要作用是保证合同履行并证明合同已经成立;而诚意金仅表明双方有订约的意思表示，但不能证明此时合同已经成立。其二，交付定金的协议是从合同，而交付诚意金的协议一般是为另一个不同内容的合同，两个合同之间没有主从关系。其三，定金只有在交付后才能成立，而诚意金的协议只要在双方意思表示一致时即可成立。其四，定金交付后当事人不履行主合同时，适用定金罚则，而诚意金交付后当事人未达成合同时，不发生丧失或双倍返还的效力。其五，定金应当以书面形式约定，而诚意金则既可以口头形式，也可以以书面形式进行约定。《》第九十条规定“定金应当以书面形式约定”，而诚意金则无此法律规定。因此，通常情况下，定金的成立应以书面形式为必要形式。综上所述，如果在认购书或预约居间合同中，双方已经明确约定所交“诚意金”为定金的，应依《担保法》第八十九条的规定进行处理，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果仅约定诚意金或者订金等形式，而没有明确约定为定金的，则应视作预付款，不发生赔偿性双倍返还的法律效力。双方对意向金已经有了明确约定，而且中介公司也有证据证明了卖家已经收取了此款项。那么，“意向金”就自动转为定金。
全部3个回答 >期房预售为什么要交意向金,这笔钱真的有必要交吗?
131****7143 | 2018-08-22 15:26:45
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138****8942 可以的，意向金是可以退的！定金就需慎重了 2018-08-22 15:28:36
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158****4980 买房的意向金根据个人的情况交不交，但是必须满足一定的条件。
买房条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 2018-08-22 15:28:08 -
145****7197 期房意向金
经查据国相关法规，并没有相关的对于期房交定意向金的硬性规定，也就是说购房者可根据自己的意愿选择是否交纳。现实市场情况中，其实这笔意向的作用对于购房者来说可是意义非凡。
一、保证购房权益，获得选房资格
依目前房市现状看，期房的预售火爆场面是可预见的，相当于给开发商交付的一个定金，相当于一个入会资格。比如购房者在楼盘开盘前交纳了这笔钱，那么，开盘当就挑选房源的资格，如果选若选房成功了，这笔钱自会转为自己房款的一部分，若选房不成功了，也会把钱退回给你。其实，这样说来，于购房者而言是没有损失的。
二、表示买房的诚意
意向金，实际意义上就是给开发商的定金，这是开发商的一种储客手段，为了保障楼盘的开盘效果而实施的措施。如果购房者愿意在开盘之前缴纳这笔资金，那么意味着这个客户差不多已经被牢牢锁定，也意味着购房诚意，这对于开发商来说，也更愿意与这样的购房者打交道了。对于购房者来说，如果你有什么条件，有这笔资金作担保，一切都好谈。
三、证明了你有购房实力，有助于后期申请贷款
这笔意钱的一隐藏价值是，开发商对于购房者经济能力的考察。目前市场上多数售楼部都有规定，购房者在交纳意向金时不能用信用卡支付。这是进一步对购房者个人资金能力的证明。因为如果你没有资金能力去缴纳这笔钱，那么开发商很难认定你是优质客户，所以就很可能造成后期选到房再退房之类的情况发生。而且后期如果办理银行贷款的话，这笔资金也可以很好的证明你自己的收入，开发商也好为你作证，帮助你迅速完成贷款。
四、获得购房优惠
在开发商的套路里，楼盘预售前几乎所有的开发商都会给已经交纳意向金的购房者一定的优惠。这样来看购房者缴纳这笔资金就是实实在在享受福利。 2018-08-22 15:27:22
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买房的意向金根据个人的情况交不交，但是必须满足一定的条件。买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
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问 应该交这笔钱吗答
不该让学生出钱 现在学生上学都不花什么钱了 装修教室更不该让学生掏腰包了
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什么时候交**？还是先交定金？ 这个要看开发商和你的意愿了。有的人一时拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1万到5万吧。如果你有实力，可以直接付**。 但是交定金要了解，是定金，还是认购金。定金是可以退的，认购金不能退的。
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1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。
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