你好，我想问一下，关于遗产如何过户？

• 142****3313 你好：你的提问涉及到国家的法律法规内容较多，包括《婚姻法》、《继承法》、《公证法》、《物权法》及相关的税收法规和政策等，所以情况比较复杂。不要说一般人不知如何操作，就是税务专业人士可能也不知从何下手。先明确一点，你想把房子卖了，又想暂时不过户，这是行不能的，因为作为购房人，如果不把产权证过户到自己名下，就等于自己没有产权，常规的情况下，购房方是不放心的，而且到卖的时候你和母亲一起去过户到买我房子的人那里去也解决不了实际的过户事宜。
  要解决此问题，只能按现行法律法规和政策来操作，才能达到预期目标。所以本人认为你应该按下述程序办理。
  第一步，要明确房产所有权的归属事宜。根据我国婚姻法第十七条的相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。从婚姻法角度来分析，房产证上虽然是你父亲的名字，但应该界定为你父母的共同所有的财产，即你父母对该各拥有50%的产权。
  第二步：按《继承法》规定进行房产继承。你父亲过世后，对你父亲生前所拥有的房产从法律角度应该界定为遗产。对遗产应该按继承法相关规定进行继承，法律规定遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。所以你的母亲、你及你的兄弟姐妹及你父亲的父母都是第一继承人，也就是说上述人员都有继承你父亲50%房产的权力。如果你没兄弟姐妹及你的爷爷奶奶不在人世时，才能由你母亲和你二人继承。
  第三步：按〈公证法〉进行财产遗产分配公证。在同一顺序继承人中有人放弃的情况下（如你的兄弟姐妹及你的爷爷奶奶），才可以将你父亲的房产（遗产）由你的母亲和你二人进行合法继承。并由公证机关出具有法律效力的〈公证书〉。
  第四步：按〈物权法〉规定办理房产登记和房产证。将遗产的房产50%的产权办理到你和你母亲的名下，这时你母亲对该房产拥有75%的产权（原50%的产权加继承的一半25%的产权），你拥有该房产25%的产权（继承所得）。凭你父亲的已故证明、公证书、原房产证等材料，到房产管理部门办理房产登记手续，到税务部门办理遗产继承过户营业税减免手续及缴纳房产过户契税后，再到房产管理领取你母亲的你共有房产证。
  第五步：前四步办妥后，再依据正常的二手房买卖的程序转让二手房。
  转让住房过程中转让方应该缴纳的税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税种。各税种也有减免政策的规定，这里就不细说了，你可以向当地税务部门咨询。
  2018-08-21 22:08:49
• 148****2820 1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。
  　　2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
  　　3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
  　　然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
  　　公证费每个地方不同，**多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。
  2018-08-21 22:08:41
• 134****7864 父母遗产要去你当地的公证处、公证、有爷爷，奶奶、外公外婆的也要去因为他们也有遗产的继承权、你的兄弟姐妹也要去他们也有继承权、带好个人身份记证、履列表、户口本到公证处公证后遗产可以办过户手续
  2018-08-21 22:08:35
• 151****5420 遗产有多种，从你提问来看，应该是指房产的可能性大些。按照目前我国规定，房产产权人有死亡的，需要先办理遗产继承公证，确定该房产由谁继承，然后，该继承人持遗产继承公证书、原房产证、本人身份证到产权管理部门办理过户手续。
  2018-08-21 22:08:29