二手商铺出售可以买不？出售税率是多少？

• 131****5161 买二手商铺应注意以下三点。
  1、需更专业的风险评估测算收益
  购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
  而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。
  2、了解物业是否被赠与或出租
  在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者**好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
  3、签协议需做更多特殊约定
  二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。
  
  交易流程如下：
  1．购房资格核验（住宅类）
  2．网签合同
  3．地税部门核定契税
  4．房屋发证大厅办理房屋所有权证
  2018-08-21 17:13:24
• 156****0502 你好，看那个商铺的地段怎么样，周边的人口多不多，目前的周边情况。此套铺子的租金，以及周边商铺的租金。二手商铺的回报一般在2%-4%,好点也可以达到5%。如果回报太高的话，你想想房东为何要卖给你啦，在非亲非故的情况下。你能说说你看重的那套铺子的情况吗。我帮你分析分析。电话就是我的用户名。我叫代习兵。
  2018-08-21 17:13:17
• 156****2038 1、还清贷款就能够正常交易，能够过户拿取房产证；
  
  
  
  2、她老公不出面签字，属于阻止交易，产权部门将不会办理的；
  
  
  
  3、交易税费：
  
  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05％成交价，产权登记550元/户。
  
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  1. 营业税及附加
  
  　　税费为差额的5.56％
  2. 土地增值税
  　　税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  
  　　（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  
  　　（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  
  　　（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  
  　　（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  
  　　备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%
  3. 个人所得税
  　　税费为净收入的20％。或不提供购入票：转让收入1% ；
  
  
  
  4、交易税与还贷款没有关系，交易计税是按照你们双方合同上的交易价，或产权部门委托评估机构的评估价来计算的。
  2018-08-21 17:13:12