目前，门面房出售怎么征税？

• 151****5482 门面房也属于房产，房产交易税如下：
  
  1、契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3、营业税
  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4、城建税
  营业税的7%
  5、教育费附加
  营业税的3%
  6、个人所得税
  在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
  7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
  提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
  2018-08-21 17:08:19
• 144****3550 二手门面房过户税费主要有：
  1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
  4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 2018-08-21 17:08:03
• 144****8928 增值税：交易总价÷（1+5%）×5%
  附加税：增值税税额×12%
  所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20% 2018-08-21 17:07:41
• 153****1723 二手门面房出售需要缴纳以下税费：
  （1）卖方需要承担：
  1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
  2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%
  3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
  4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
  5、印花税：0.05%
  （2）买方承担：印花税0.05%、契税3%
  二手门面过户需要准备好相关材料：
  1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。
  2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明
  3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
  4、土地使用权证(复印件，持原件核对)
  5、房地产买卖契约(原件)。 2018-08-21 17:07:35
• 135****1441 如果按照国家以下的税收比例：
  1、契税按房价5%缴纳 4.55万
  说明：契税是向产权承受方征收的一种财产税，本来就是该买家承担的。
  
  2、营业税：差价*5.5% 2.2万
  说明：转让固定资产以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这里需要注意的是，差价是全部收入减去购置原价和装修原价，原价需要提供发票（含购房过程中支付的相关税收，都需要发票）。
  
  3、土地增值税：房款的1% 9100
  说明：
  土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目×速算扣除比率
  增值额＝全部收入－重置成本（重置成本指以该门面当前市价乘以新旧程度即按规定缴纳的费用、税金）
  
  4、所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 8万
  说明：个人住房转让以实际成交价格为转让收入，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关的合理费用。缴纳的税金含营业税、城建税、教育附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等（都需出示税务统一发票）。
  如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，在住房转让收入的1％～3％幅度确定。
  上面你自己算一下，哪种对你更合算。910000×1％＝9100（元）
  
  5、万分之十的印花税 900
  说明：
  商品房销售印花税率为：销售金额的万分之五。买卖方各万分之五。
  
  6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳 1.7万
  说明：房屋交易手续费，如果是通过中介，可以讲价，一般超过100平米的收1％。
  
  7、交易费：3元/平方米 299.25
  
  8、测绘费：按各区具体规定 200
  
  9、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 200
  
  总计：17.6万
  
  上面所列1-4是大头，我把税法相关规定罗列上去了。因为你原始购入价格较低，
  可以不提供原始票据而改为采用评估方式，请房地产评估机构按同地段房屋进行评估作为成本，税务也是认可的。契税是对购买行为征税，卖方不承担，你不用交的。营业税、土地增值税、所得税等下面都加了说明。后面的部分加了说明。
  2018-08-21 17:07:20