怎么验收新房？验收新房的主要项目都有哪些

• 131****4680 新房的验收
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。
  作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
  1、 看墙壁。
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  2、 验水电。
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
  3、 验防水。
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
  4、 验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
  还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  5、验地平
  其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的
  室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
  因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
  了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
  去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离
  地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固
  定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的
  高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
  度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
  一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果
  出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以
  为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
  6、验层高
  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把
  尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是**方便放置长尺而不变弯的**佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米
  左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
  后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节
  约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
  只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住
  宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7、验门窗
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
  性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
  是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
  种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗
  进的问题了。
  8、其他项目 2018-08-21 15:28:53
• 136****4348 一、正确的房屋验收程序
  　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  　　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
  　　二、验房需准备的工具
  　　正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：
  　　塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
  　　小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
  　　塞尺：用于测裂缝的宽度；
  　　5米卷尺：用于测量房子的净高；
  　　万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
  　　计算器：用于计算数据；
  　　水笔：用于签字；
  　　扫帚：用于打扫室内卫生;
  　　小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  　　三、验房内容及方法
  　　目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。
  　　外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
  　　检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  　　视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
  　　检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  　　楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
  　　检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
  　　窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
  　　高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
  　　墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)
  　　乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  　　空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
  　　一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  　　管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
  　　厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
  　　厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
  　　闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  　　下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  　　地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
  　　卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔**近的插座是防水插座。
  　　卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
  　　暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
  　　镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。 2018-08-21 15:28:41
• 133****6073 　　1、看“备案”留“两书”
  　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工时，都要进行一户一验，并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
  　　2、看卫生间不渗不存
  　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  　　3、门窗灵活严又亮
  　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
  　　4、轻敲各面听空裂
  　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  　　5、顶层住户查渗雨
  　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  　　6、阳台裂缝危险大
  　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  　　7、保温不好墙滴水
  　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  　　8、大开龙头查漏堵
  　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  　　9、暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
  　　10、供暖管道要套管
  　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
  　　11、拉闸断电不可少
  　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。
  　　12、保险插座护幼童
  　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
  　　13、卫生间插座规矩多
  　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?熏洗手盆的上方不应有插座。
  　　14、厨卫紧临通风道
  　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
  　　15、开关接口拉一拉
  　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 2018-08-21 15:28:24
• 153****2818 有一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的.........
  项目名称：
  开 发 商：
  物业公司：
  房屋楼号：
  验房日期：
  验房人员：
  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 　　　　　　　　　　　是□否□
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  6、门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
  7、门插是否插入得太少？ 是□否□
  8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
  窗
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
  13、窗户玻璃是否完好？ 是□否□
  14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
  墙
  15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
  16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
  18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
  22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
  25、天花 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  29、地面 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
  30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
  31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
  32、地板间隙是否太大？ 是□否□
  33、柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
  34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
  35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
  卫生间
  36、坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
  37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
  38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
  40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
  41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
  42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
  43、淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
  厨房
  44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
  45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
  47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
  48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
  49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
  50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
  51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
  52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
  53、水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
  54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
  水
  55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
  56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
  57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
  58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
  电
  59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
  60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
  61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
  62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
  63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
  64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
  暖
  65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
  67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
  气
  68、燃气是否已经开通？ 是□否□
  69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
  管线
  70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
  71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
  隔音
  72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
  精装修
  73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□ 2018-08-21 15:28:13
• 146****7378 验房工具组套使用说明
  多功能伸缩空鼓锤：
  （1） 用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。
  （2）利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管（铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用）
  （3）利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板（铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板）
  （4）在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。
  防滑柄羊角锤：
  （1） 用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。
  （2） 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  5M自锁钢卷尺：
  （1） 加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。
  （2） 带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。
  （3） 可做日常家用工具使用。
  鱼雷水平尺：
  （1） 可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。
  （2） 卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为**低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。
  （3） 供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气（日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成“气塞”，破坏了水和热气的循环流动）
  直角尺：
  （1） 测量墙立面是否呈90度角垂直。
  （2） 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。
  （3） 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。
  （4） 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。）
  数显测电笔：
  （1） 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。
  （2） 用手按住Direct Test按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时**末端显示的电压为准。
  （3） 如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号（闪电符号），以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。
  （4） 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。
  6LED铝合金手电筒:
  (1) 验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。
  (2) 可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。
  (3) 可做日常家用工具使用。
  多用可换头螺丝刀：
  （1） 用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。
  （2） 用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。
  （3） 配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。
  （4） 可做日常家用工具使用。
  尖嘴钳：
  （1） 电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用2.5平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用4.0平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  美工刀：
  （1） 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。
  （2） 可做日常家用工具使用。
  2018-08-21 15:27:51