问问大家买二手商铺，要交多少税

• 155****8635 　(一)买方的二手房交易税费：
  　　1、契税：
  　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  　　2、交易服务费：
  　　建筑面积(平方米)×3元
  　　3、交易印花税：
  　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　4、产权转移登记费：
  　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  　　(二)卖方的二手房交易税费：
  　　1、交易服务费：
  　　建筑面积(平方米)×3元
  　　2、交易印花税：
  　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
  　　3、土地出让金：
  　　成交价或评估价(高者)×1%
  　　4、解困房：
  　　成交价或评估价(高者)×1%
  　　5、商品房：
  　　土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：
  　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  　　7、个人所得税：
  　　成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  　　8、营业税及附加税：
  　　成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 2018-08-21 11:14:12
• 137****6627 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-08-21 11:14:01
• 158****4130 个人卖二手商铺，按以下规定纳税：
  （1）增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：税率5.6%，由卖方缴纳，
  （2）个人所得税：税率交易总额1.5%，由卖方缴纳
  （3）印花税：税率0.05%，买卖双方自缴纳。
  （4）契税：基准税率3%，由买方缴纳。
  二手商铺买卖可以进行税务筹划，能够较大幅度地节约应纳税额。 2018-08-21 11:13:50