没有公积金怎么贷款买房，请哪位大神指导

• 148****7261 如果没有住房公积金贷款买房,那么你可以选用商业贷款购房,而房屋贷款也被称为房屋抵押贷款、房贷, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  房屋贷款分为两种方式,一种是等额本金还款,另一种是等额本息还款。等额本金还款是在款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种方式的特点是每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款没,它对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
  但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 2018-08-20 19:33:48
• 136****7604 一般没有住房公积金的人在购房贷款的时候,都是选用商业房屋贷款,而商业房屋贷款也是现在很多人在购买房子的时候,选择的一种贷款发放,这种贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;
  贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 2018-08-20 19:33:37
• 134****5597 1、在没有公积金以及不能全额付清房款的情况下，只能选择商业按揭贷款，商业按揭贷款不同的银行利率可能稍有不同，例如基准利率大概是4．7％到4．9％，那么商业贷款的利率会围绕这个基准利率上下波动。
  2、如何办理商业购房贷款，所需材料主要有购房合同，户口本及身份证原件及复印件等。
  3、贷款的额度一般是根据房屋总价确定，年限**长是30年，还款方式有等额本息和等额本金两种方式，如果收入还不错，可以考虑等额本金还款方式，如果收入一般，则选择等额本息方式。 2018-08-20 19:33:05
• 151****3711 没有住房公积金是不能办理公积金贷款买房的，只能办理商业贷款，商业贷款办理流程如下：
  1、在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  4、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。 2018-08-20 19:33:02