目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
全部3个回答 >有没有人知道未办产权的商铺如何交易
144****4850 | 2018-08-20 16:24:11-
142****4897 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。
像这种没有取得房产证的房产,交易时不能走正规的过户流程,你的权益本身就很难受到保护。虽然有的人会去公证处对房产进行公证,但是,日后的手续和纠纷依然很麻烦。建议您还是慎重考虑一下。 2018-08-20 16:24:54 -
135****5834 可以交易,和买家约定好,房产证办理下来后过户,也约定好如房产证很长时间没下来怎么办 2018-08-20 16:24:44
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157****1517 产权无法办理转移,容易引起纠纷
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。 2018-08-20 16:24:36
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问 有没有人知道?答
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出售方税费:(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。购买方税费:(1)契税:报价3%。根据**新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。
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一、苏州拆迁安置房怎么交易?1、苏州拆迁安置房是否可以买卖主要还是需要看交易房屋的土地性质;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的, ?所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定?要的话好找个律师给你合同约定!2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!3、安置房除当事人外其它人不能代款!二、苏州拆迁安置房交易步骤?1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。二、苏州拆迁安置房交易时注意些什么?首先,购房者要熟悉安置房过户政策。安置房房产交易时,受政策影响比较大,购房者在购买时要详细了解上市交易条件。其次,如果购买的安置房尚未取得“双证”,又确定要购买的话,一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议,或其他可证明该房产权属问题的相关凭证,以确定卖方确实是房产的所有权人。这样,可以规避转多手买卖的风险。另外,还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。因为,拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题,如果不是每位共有人都签字同意出售,买卖合同就无效。还要特别关注的是,购房者还应该在细节上和卖方进行约定,如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是,还有一些安置房存在多年无法办出产权证,或终无法交易过户的问题,因此要合同中约定,在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。
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能买卖,除了有些市有限定政策的,不过买卖交的税可就比五年后贵很多了,要不要买自己看着办吧。
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精装修的房子想要入住,那么需要彻底的评估一下房屋的有害物质是否出现超标的情况,通常情况下装修完毕之后的90天左右就可以入住,但如果并不是特别着急的情况下,那么应当多通风一段时间,因为装修好的房子材料内含有比较多的甲醛,一定要进行多通风,若是有婴幼儿或者是孕妇入住时,那么至少要等6个月左右的时间,否则一旦吸入了一些有害物质,很有可能会造成呼吸道疾病的问题,而且对于人体也会造成比较大的损伤,反而得不偿失。
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