主要区别在于是不是非普通住宅，还是按以前的走。只是五年变两年。具体解释:1、现在政策是满两年就可以免交营业税。2、产权满五年是唯一物业就可以免交契税。3、产权满两年唯一物业契税也要交1个点。二手房含义:1、新建的商品房在进行第一次交易时是“一手商品房”，住了一^段时间后如果再次交易就变成了“二手房”。因此，二手房是相对于开发商手中所掌握的商品房而言的。2、具体来说，二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记后再次上市交易的房产。3、主要包括产权明晰的商品房、允许上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
全部5个回答 >二手房满二年满五年看的是契税还是房权证
151****6349 | 2018-08-20 16:00:38
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141****8569 房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-08-20 16:01:46 -
138****8437 认定你是否房子持有满五年，是看你办理房产证上标注时间是否满五年，或，看你缴纳契税，得到完税证明时间，是否满五年，
哪一个满五年，就视作你持有该住房满五年 2018-08-20 16:01:37 -
131****5424 您好，关于您的问题，一般来说以房产证时间满五年为准 2018-08-20 16:01:25
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158****3536 是否满五年是要看契税发票为依据的，完税时间满五年了，就算满五年，因为正常情况是完税后半天到1天就能出产权证，所以一般都看产权证的下证日期，毕竟两者差不了多长时间。
但是有特殊情况，比如说当时完税后有事，产权证没办的，就看契税发票就可以了 2018-08-20 16:01:10 -
154****2501 两个都可以，房产证和契税票完税凭证不论有哪一个日期满五年，都可以认定房子是满五年的！ 2018-08-20 16:00:58
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二手房满二年和满五年比较直观的不同就是房屋的房龄不同，满足二年指的就是房屋所有产权证或者是房屋缴纳契税到现在已经间隔有二年的时间，满足五年也是同样的，指的就是到现在已经间隔有五年的时间，现在国家对于房屋的买卖有着严格的要求，为了避免炒房行为的发生，在房龄不足两年的房屋交易时需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税在房屋满足五年，并且是卖房者唯一的住房时，可以免征，否则需要按照房屋总额的1%或者是两次房屋差额的20%收取个人所得税。针对于增值税，超过两年以上就可以免征，不足两年的话，按照房屋总额的5.6%征收，所以对于刚刚购买不足两年就要即刻出手的房子，征收的税费还是比较高的，这也就是为什么满五唯一的房子在二手房市场上比较紧俏。
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房产证满五年、满二年及不满两年之间**大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。
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一、交易税费1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费；过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
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