请问买卖房屋私下签合同有法律效应吗

• 144****6469 　　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
  　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
  　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
  　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
  　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
  　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。 2018-08-20 09:58:13
• 154****8534 具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。
  任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。 2018-08-20 09:58:04
• 145****4308 1、一般情况下，双方签订私下签的房屋买卖合同都是合法有效的。
  2、实际上，无论是国家机关，企事业单位，还是个人之间签订的合同，除了合同法第54条规定的以外，绝大多数都是合法有效的。或者还可以说日常生活中，99.9%的买卖合同都是合法有效的。
  3、《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
  4、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 2018-08-20 09:57:50