老人房屋过户申请一般怎么办理呢？

• 142****5406 老人去世后房产过户，需要根据不同的情况才可以决定过户手续：
  一、老人去世以后，房产过户到遗产继承人(1)
  老人离世以后，有遗产书明确继承人情况下（若没有明确遗产书就需要根据**新文件规定其他有继承关系占比的人员放弃其占比才可以当事人申请办理继承过户），继承人申请办理房产过户(2)到自己情况下，需要提供以下资料到当地房产局进行申请办理（部分地区若未实行不动产权属证书情况下，就要求公民到当地办理房产公正以后，才可以申请办理房产过户。）：
  1.不动产权属证书或者其他权属来源等材料；
  2.依法继承的材料；
  3.分家析产的协议或者材料：
  4.集体经济组织内部互换房屋的协议；
  5.原房产证持有人死亡证明，户口簿或者身份证等资料
  6.继承人本人身份证原件
  公民提供申请审批以后，再到相关部门缴纳过户的税费（考虑各地需要缴纳税费不同，需要咨询当地房产局）以后，大概7-15天可以到房产局领取新的不动产权属证书（房产证）。
  二、老人去世以后，房产过户到非继承人
  老人离世以后，若因为买卖需要房产过户到买家情况下，需要先处理好继承过户手续以后，继承人才可以持有不动产权属证书与买家办理房产过户，不可以直接以老人身份办理：
  房产过户(3)，参考流程如下：
  1，买卖双方签订书面转让合同；
  2，买卖双方在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、双方本人的身份证、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  3，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；
  4，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  5，卖家按照规定缴纳有关税费；
  6，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发不动产权属证书（房地产权属证书）。 2018-08-20 09:31:27
• 155****8616 要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿)，老人有几名子女等情况。
  1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。
  2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。
  3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
  如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。
  具体如下：
  第一种是如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
  3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件。
  到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：
  1、房屋所有权证书。
  2、继承公证。
  3、继承人身份证及复印件。
  4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  注：
  A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；
  B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
  D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 2018-08-20 09:31:08
• 136****9403 老人把房产过户给子女主要有三种方法：
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税：按房价3%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  二、按房屋买卖办理过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  三、按继承房产办理过户：
  1、所需材料：
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明：
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。 2018-08-20 09:30:53