卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满2年唯一减免)。
全部4个回答 >请问大家:小区的车库过户,过户费收有没有标准?有谁了解,谢谢!
156****3115 | 2018-08-19 22:34:51-
132****1012 无论是办理赠与或者更名、过户,都要按照市场估价交契税的,都要办理公证,按市场价格收取公证费 2018-08-19 22:35:27
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141****6805 有独立产权证的车库可直接进行交易过户,是所有带车库二手房交易中**简单和容易的,但双方要独立签定车库买卖协议,进行资金托管、过户、交税、办新证等手续,其实就如同二手房屋买卖一样。
当然,二手房买家也可不随房买有独立产权的车库,而这车库也可单独上市交易。对于早期一些不规范的独立车库,业主只需提供购房合同和发票,就可以到相关部门补办车库的两证了。 如果车库只在房产证备注中作了标明,却没有独立产权证,则车库不能单独交易,只能随房子一起,而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。
据朱雪珍介绍,其实买家也可以不随房购买此类车库,那么就需要分割产权证,目前各地方的方式不尽相同,如新区是在房屋交易前进行面积分割,而其他区则是在交易中直接办理分割面积。 2018-08-19 22:35:19 -
142****6792 需要找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%,卖方。 怎么办理二手车库过户 车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。权证有关人士告诫广大购房者,在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。 2018-08-19 22:35:05
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过户费就是各种税费的交纳,主要就是契税、营业税和个税, 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免征营业税】 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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具体税费计算方法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业,税费如下:卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。
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如果直系亲属之间的话费用很低几百块钱,如果不是,就是个税,契税
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看你采用什么样的方式过户,不过不管你是通过买卖过户 还是赠与过户 现在的过户费用都不低,不过具体多少钱 就要看你的房屋面积大小,和政府规定您房屋周边 **低报税指导价格了