2018房产交易税费新规定有哪些变化？请问有哪位网友知道，谢谢！

您好!根据您的描述,我将给出下列计算方法:卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)

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房地产契税 >> 更多 房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 → 营业税 >> 更多 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 → 房产税 >> 更多 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 → 营业税附加 >> 更多 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

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　一、２０１８年二手房交易税费新规　　１、二手房交易契税（买方支付）　　住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。　　２、营业税（买方支付）　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。　　３、二手房交易个税（买方支付）　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　４、二手房交易印花税（买卖双方各０．０５％）　　印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。　　５、二手房交易土地增值税　　个人转让非住宅类房产的核定征收方式，由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。　　６、二手房交易登记费　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。　　二、二手房交易的住房公积金政策　　此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。　　１、住房公积金缴纳比例　　住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的６０％，也不得高于平均工资的三倍；而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的１２％，下限则不应低于５％。　　２、住房公积金缴纳范围的扩大　　今年住房公积金缴纳范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；无房职工需支付自住住房租金、出境定居、离休或者退休需要偿还住房贷款本息，丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。　　３、公积金提取权限的放宽　　如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房；无房职工需要支付自住房的租金；需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。

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卖方篇卖方应承担的税收和费用印花税： 成交价×0.05%（暂免征收）营业税： 购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

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您好。房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

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