请问一下,房屋买卖合同纠纷有什么解决方法啊？有哪位网友知道，谢谢！

• 142****8736 房屋买卖合同的效力认定
  
  《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。
  
  《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。
  
  上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。 2018-08-19 10:38:34
• 143****1243 房屋买卖合同纠纷属于一般的民事纠纷，有约定的从当事人约定处理，没有约定的可以有以下处理方式：
  
  双方协商
  
  找第三方调解
  
  申请仲裁
  
  向法院起诉
  
  以上处理方式由当事人自主选择，**好协商，这样对双方都有利，如协商不成，可以向人民法院起诉。关于具体处理方案，要看纠纷的实际情况。 2018-08-19 10:38:25
• 144****8176 二手房买卖合同纠纷解决办法共有以下解决办法：
  1、协商解决（依据双方签署的买卖合同，双方自行协商解决）
  2、仲裁解决（协商未果，可申请仲裁解决）
  3、诉讼解决（如对仲裁结果不满意，可直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼） 2018-08-19 10:38:16
• 143****1218 下面是小编为您整理的关于房屋买卖合同纠纷可能出现的情况以及处理措施：
  一、逾期交付的违约责任。 出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任? 【处理方法】按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。
  二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定? 【处理方法】按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
  三、 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理? 【处理方法】按合同约定来处理。 2018-08-19 10:38:07
• 146****1085 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?
  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：
  (1)已经办理房屋所有权转移登记的;
  (2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;
  (3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
  买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。 2018-08-19 10:37:55