小区住宅下面的新商铺转让出兑要交什么税，交多少？有网友知道吗？

• 155****6022 房产转让依据房屋使用性质不同，缴纳的相关费用也是不一样的，商品房买卖过户的收费标准如下：1.登记费
  
  住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
  
  2.转让手续费
  
  住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
  
  3.契税
  
  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 2018-08-18 23:15:48
• 132****7472 店面是商业地产，交税卖方是：营业税，个人所得税，土地增值税，这三个税种是占大头，其他的都是小钱，买方的话是：契税占大头，其他也都是小钱，具体多少，每个地方标准不大一样，你找中介，她们会知道你这个店面的申报价，然后这些税是按照这个申报价来算的，这个申报价是国家规定的，和你真正成交的价格没关系，交税一次就完了，没有你说的时间分隔断，3年5年后又交的少点这么一说，房子的话会有满5年可以少交营业税和免交个人所得税，商业地产不管这些的，至于你说请来中介和律师就会百分百安全吗，这个换谁都没人敢说百分百，人走路还摔倒呢，是不是，只能说事情尽力去把他做好，其实找了中介问题不大，毕竟他们比较专业，而且又不是白给你帮忙，你要付中介费的，买店面有一点就是要看下这个店面之前有无带租约，有的话这个一定让卖方要处理清楚，然后和你讲清楚，不然很头痛，大问题到也没有，这样说能理解吗，希望可以帮到你 2018-08-18 23:15:35
• 144****3769 商铺税费计算:
  营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%
  土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)
  +土地增值额(土地增值额在原值的50%到100%之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的100%以上的部分)
  个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息(只能是一手买的才能减去)-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%，以上均为业主出，
  买家出契税为登记价*3%,这些是主要税费,其他的和住宅一样! 2018-08-18 23:15:25
• 141****2002 1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
  
  2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。
  
  3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。
  
  4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。
  
  5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。 2018-08-18 23:15:16