二手房挂牌价和成交价具体的差价并没有标准，并且也不具备代表性，因为每一个卖家都希望自己的房屋能够卖到一个不错的价格，相对来说，价格可能会更高一些，但是也有一些卖家急于出售，价格也是自身的心理低价，而这时候如果想要砍价就不是那么容易了。 在购买房屋时，不应当只看房屋的价格，还应当综合来进行对比，先了解自身的购买需求，然后根据自身的需求来进行选择适合的房产。由于二手房屋挂牌价也有一定的水分，而且挂牌价并不代表**终成交的价格，所以在购房之前也应当了解区域周边的房价，根据自身的情况来和卖家进行讨价还价，这其实也是在打心理价位。同时，购房的时候还应当看清楚房屋的户型以及采光等多个情况，还需要了解一些周围的交通以及配套设施的情况，这样心里也就更有底了。
请问，这个二手房均价是什么意思？是交易价的均价还是挂牌价的均价了？
134****5812 | 2018-08-18 15:49:55
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136****8178 “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
2018-08-18 15:50:30 -
147****9577 楼上的兄弟回答错了, 房产均价＝成交总价÷成交面积 比如国家算一个城市的均价就到所在城市的房交所调查成交总价和成交面积便知道了, 均价就是指一个城市或者是一个楼盘的房价平均在那个价位,因为有些同栋楼的房子朝向不一样则价格就不一样,但是成交的总价和成交的面积来看这个房子的均价在6000元, 这样明白了把, 均价,就是平均分配的意思 2018-08-18 15:50:23
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148****4741 均价就是这个小区的价格平均在1500左右，看人家是对你怎么说的，假如说多层的均价是1500那就是包括这个小区的多层房，你是买房的多层懂吧，多层**多只有7楼称为多层，8楼以上叫小高层，12楼以上叫高层，。我是做地产的，你想买几楼的，我可以帮你参考下，记住你要是买一手的，在报纸上看到大福度的广告的房子不要买别以为很便宜，或很好的房子，其实那是开发商卖不出去的房子或是有问题的房子，。。。就跟你说这么多了，
2018-08-18 15:50:13 -
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挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。
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是商业的还是住宅的，什么样的房子都要看地段的。每个城市的发展水平都不一样，所以价格没有相同的 ，想知道哪里的就直接咨询。
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挂牌价和销售价比较大的区别在于**终的销售价格，挂牌价往往是进行销售时登记的一个价格，但销售价则是**终的成交价会比挂牌价低，可以和业主协商**终的买卖价格。因为二手房没有太过于标准的市场价，而且每个业主的心态不同，对于急于想出手的业主，报出的价格往往更加合理，而挂牌价是业主在登记房源时的心理价位，会结合目前周边小区成交的房源价格来定。买卖二手房时参考价格是一方面，主要还是要看房屋的质量以及周边的小区环境，交通条件等多个方面，此外在签订合同时要明确合同当中标识所付的房款交付的时间，以及能够办理房产证过户的时间，对于一些细节之处要做好清晰的标注，建议留一些尾款，等到房屋过户，并且完成户口的迁徙后再付给原房主。
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房子的均价指的是，在某一个区域内，一些楼盘所有房子的面积的总成交价格，除以这些房子的总面积，就能计算出平均每平方米的价格，这就是房子的均价。房子的均价和房屋真正的销售价格是有一定区别的，房子均价能够反映出此楼盘的价位水平，购买时，还是需要参考房屋的实际售价。影响房价的因素，常见的有以下三种：1、房屋的所在区域每个城市对于发展的规划是不同的，对于有发展潜力的区域，房屋的房价是保持持续上涨的状态，并且房价也是比较高的。2、房子所在地段购买房屋时，如果所在的地段比较好，周边配套设施很齐全，并且交通便利，日常出行比较方便，这类房屋价格一般比较高。3、房子自身的因素房屋的结构、楼层和户型等因素，都会对房价产生影响，好的户型和楼层的房子价格会比较高，楼层和户型不太好的房子价格就比较低。
