个人住房担保贷款流程:首先1、提供资料和证明。2、确定贷款额度(以建设银行北京分行开办的此项业务为例)。 **高贷款额由中国建设银行北京市分行根据借款人申请贷款时的房地产市场情况确定。申请抵押贷款的,贷款额不得超过抵押房产估价现值的70%;申请质押贷款的,贷款额不得超过各质押权利凭证所载本金之和的90%。无论采取何种担保方式,**高贷款均不得超过所购房价款的70%。 3、确定贷款期限。 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但**长不超过20年。 4、贷款利率规定 用信贷资金发放的个人住房贷款利率法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即贷款期限为1年期限为1至3年(含3年)的,执行6个月到1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限期为5至10年(含10年)的,执行5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过5%。
请问个人向公司出售房产的手续是怎样的
145****7763 | 2018-08-16 15:58:42-
142****7484 公司缴纳:房产税(每年)、土地使用税(每年)、营业税、土地增值税、印花税个人:契税,按照面积1%-3%。 2018-08-16 16:12:24
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153****6927 可以的,房产过户注意事项:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 2018-08-16 16:11:45 -
151****4846 税费:公司需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。营业税5.6%和个税差额的20%,交不交是由房子面积、年限等来决定的个税,只有房子满五年并且是家庭名下唯一住宅才免征,其他情况都要征收。营业税,普通住宅房产证或者契税发票满两年,免征;非普通住宅,房产证或者契税发票满两年,征收差额的5.6%的营业税;房产证或者契税发票不满两年,征收全额5.6%。过户(买方为公司的过户时需要带的资料):营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证,需法人代表到场,也可委托他人。贷款(买方为公司的贷款时需要带的资料):收入证明加盖单位公章/人事章,提供公司材料(营业执照、公司章程、组织机构代码证、股东决议等)。 2018-08-16 16:11:18
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136****9076 个人把住房出售给公司和出售给个人的流程是一样的,只是需要交的税费还有贷款、过户的时候带的资料不同。 2018-08-16 16:11:02
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性质为普通住宅性质:(如非住宅性质则不同)
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公司产权与个人产权过户流程基本一样,不过需要提供的材料需要多一些:主要需要提供的材料有:1.公司章程(盖骑缝章)2.董事会或股东会决议书和成员名单并盖章3.机构代码证复印件并盖章4.委托书并盖章5.法人证件复印件并盖章6.营业执照原件(复印件并盖章)
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个人房产税如何征收有以下几点: 一.个人房产税如何征收——征收对象 个人房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 二.个人房产税如何征收——征收范围 城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。 三.个人房产税如何征收——如何计算 1.从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 四.个人房产税如何征收——征收税率 1.按房产余值计征的,年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
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查自己的房子的话,需要去当地的房管局,但是现在所有的房管局都只能查自己地区的,没有全部联网。所以有时候会出现本来是2套房的人,买房的时候是首套房。查房子的地方都是在房管局,有地方是有机器的,直接拿到身份证就可以查了,不用本人也可以,去柜台可以查自己家庭的所有人的房产,但是需要户口本原件和身份证原件。
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