如果没有限购令,二套房、三套房购房契税都是3%,担负的税费没有区别。 房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行； 二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
全部3个回答 >二套房和三套房税费是一样的吗？
137****2178 | 2018-08-16 13:55:30
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158****7971 二套和三套都是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2018-08-16 13:56:02 -
133****1940 没区别，只是普通住宅和非普通住宅有区别，契税只针对首套非普住宅有优惠，个税跟营业税在二手房交易才会有。
国家征收税费是采用两种方式结合征收。
一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。
一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。
建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。 2018-08-16 13:55:57 -
144****3603 国家征收税费是采用两种方式结合征收。一个看您是首套房屋面积小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一个看您属于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建议去所在城市辖区的地方税务局了解详细的征收标准，各个地方执行标准不一样的，所以不能一一概论。 2018-08-16 13:55:52
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二套房和三套房的契税区别但有些契税有优惠政策的城市当中，二套房的契税可能会比第3套房的契税要少征收一些，但绝大多数二套房和三套房的契税都是相同的，目前都是按照总房款的3%收取。在当前对于已经拥有两套住宅的家庭，在购买房屋时契税不再享受优惠的政策，而且没有减免额，特别是针对于第3套住宅，无论面积的大小其实都会按照3%~5%的标准收取。国家对于第3套房的认定标准是在个人以及整个家庭名下已经有两套住房，无论是有购房的记录，还是有贷款申请的记录都会被认做是第3套住房。以家庭为单位首次购买普通住宅面积在90平米以下的契税按照1%收取，首次购买的房屋面积在90平米以上按照1.5%的标准征收契税，购买第2套或者是非普通住宅，无论面积的多少都按照3%的标准征收契税。22
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二套房和三套房的契税原则上来说是没有区别的，都需要按照当地的契税的政策足额缴纳，就目前来说，我国对于房屋契税征收的标准是3%~5%，大多数的地区都是按照3%征收，只有在购买首套房时才能够享受契税的优惠政策，加上现在很多城市都已经限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契税都是按照3%进行收取，具体可以咨询当地的税务部门。首次购买普通住房房屋面积比较小，在90平米以下购房者能够享受房屋总额1%的契税征收标准，如果房屋的面积在90平米以上，但不足144平米，契税是按照1.5%征收，只有超过144平米的住房才会按照3%征收齐全，而且按照国家现在征收契税的要求，购买第2套住房或者所购买的房屋是非普通住宅，契税就按照最高的标准征收。
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二套房和三套房的契税是没有区别的，在当前的契税标准当中购买首套房，并且是个人名下的唯一住房，才能够享受优惠的契税政策，并且所购买的房屋需要是普通住宅，而不是非普通住宅。目前我国的计税税率是3%到5%，一般取3%是为了支持房地产业。所以当购买的是第2套房或者是第3套房时，契税无法再享受优惠政策，全部按照总房款的3%进行收取。现在很多城市都已经出现了限购政策，所以并不是所有的人都能够购买二套房往往只有本地人或者是符合相应标准的外地户籍的购房者才能够购买二套房，而且绝大多数的城市已经限制出售第3套房，也就不存在第3套房的契税。除了契税上不会再享受优惠政策之外，购买第2套住房的**比例也会增多，大多数的城市第2套房的**比例已经在50%以上。
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不完全一样，超过一百四十四与等于一百四十四平就是一样了，九十及九十以下是一套是百分之一，九十到一百四十四是百分之一点五，一百四十四以上是百分之三，二套无论多大都是百分之三，南京地区
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