商业物业管理费的收费项目和住宅小区的物业收费项目大同小异,商业物业费的收费项目有职工的工资和福利、设施维护、绿化清洁、固定资产折旧和公用设备的责任保险费用。一、商业物业费包括哪些费用?1.公司职员的工资和福利等。2.物业共用设施的运行、维护费用。3.物业管理区域打扫清洁、绿化和秩序维护的费用。4.办公费用。5.物业管理公司固定资产折旧的费用。6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。二、商业物业费的标准是什么?物业费的收取主要遵循质价统一原则,物业公司提供的水平越高,相对应收取的物业费也就越多。同时,物业公司收取的费用应与小区内业主收入水平保持一致。对于商业物业费的收费标准,我国政策规定,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,物业费的收费标准应相应减低。
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142****6993 | 2018-08-16 13:49:54-
158****9644 依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知(发改价格[2003]1864号)第十一条规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用 2018-08-16 13:50:40 -
132****7163 编者按:招商时,为了拿到一个好位置,商家们争先恐后,好不热闹。而一旦正式入驻之后,随之而来的高额物业费却让他们对之前的冲动萌生出了一丝后悔。商业物业是如何收费的呢?小编为您整理了相关知识。“商业物业”在物业管理行业内通常泛指:除住宅物业之外的如购物中心、写字楼、酒店( 服务式公寓 ) 、展览馆、运动场等直接用于商业用途的建筑。在众多的商业物业管理中,要数购物中心的管理和操作难度为**大。由此也引出了购物中心管理成本的不确定性和管理费标准拟定困难的问题。
一、物业费的高低取决于市场的需求同样的商圈,同样性质的商业物业在物业费上却有着差距,这样的情况确实存在。要说这一现象出现的原因,我们必须先明白决定物业费高低的因素有哪些。按照惯例,物业费的高低与物业服务质量以及服务的标准成正比。其实,除此之外,影响到物业费用的因素还有很多。根据商业项目建筑标准的不同,物业费可能会发生相当大的变化。举例来说,建材就是一个方面。现在,很多新建的商业地产项目在建设中都会选择大量运用石材、大理石等建材。外观上确实为整个项目增色不少,但同样的,这类商业项目的后期物业管理费也高了。保养方面的难度直接增加了环境养护的成本。另一方面,在公共环境、尤其是空调方面的日常维护中的必需物资的价格上涨也直接导致了物业费的上升。即使有些项目采用了节能空调,结果仍然如此。因为节能空调的能耗、包括日常管理中的人工费用虽然减少了,但相对的机器的维护费用却是大大提升。如此一来,反映到物业费上可能会不降反升。
二、购物中心管理费定价方法 虽然准确确定购物中心的管理费标准需要顾及各种因素、条件,这一系列依据需要进行认真细致的评估分析,要真正做出来不轻易,但不作出评估而定价则风险更大。一方面,可能因定价不准(太低)轻易造成日后管理费不足,引发操作困难的危机;另一方面,若定价不准(太高)导致脱离市场,降低了商业竞争力令招商失败。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作: 先选定一个参比对象(所选对象的条件要比拟定价目标稍高),根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平(可以通过税收资料测算)定出拟定标准的上限: (现行管理费标准) — (年盈利均值) + (计划利润) = (拟定管理费区间上限) 而后将参照对象与拟定标准的购物中心在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照,确定调整系数,计算出实际收费的标准。 上述操作虽然简单,但可能会因为各种原因在环节中引入了系统误差,使计算结果的准确度受到不同程度的影响。为把结果定制得更精确、合理,可以利用科学的手段、方法,把比照结果做成表格,对有关数据(数据可用时间序列数据:时间序列数据是由影响成本的每个变量在特定市场上逐期的观察数据所组成;或横断面数据:来自许多市场在同一时点上的信息。数据可来自调查、市场实验或各种现成的来源,如企业的历史记录或政府的出版物)资料分析评估(可用**小二乘回归估计技术),而后按不同的权重估算出调整系数,**终定出管理费的执行标准 2018-08-16 13:50:33 -
141****5367 物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用,称物业管理费。
物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 2018-08-16 13:50:20
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政府没有指导价,因此由业主与物业公司商定。收费标准与服务标准相一致。根据自己的标准来定价,然后去物价局批的。 国务院《物业管理条例》第四十一条:物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
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商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。
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物业费指的是所居住小区当中配套的物业管理公司,根据所签订的服务合同提供物业管理服务之后应当付出的费用。物业费和所提供的服务标准有着直接的关系,提供的服务越好,物业费用也就越高,而且所涉及到的服务范围也就越广泛。所缴纳的物业费一般是从缴纳房屋开始进行计算,房屋在没有交付给购房人之前,所产生的费用都是由开发商自行支付。物业费包括管理和服务人员的工资以及相应的福利、公共设施以及设备的日常运行维护、规划管理的费用以及清洁小区卫生的费用,此外物业费还包括对于小区公共秩序的维持费用。所以在和物业公司签署协议的过程当中,因为物业费所包含的内容比较多,要对所提供的服务进行详细的了解,如果物业公司并没有提供相应的服务而进行的收费,可以到相关部门进行申诉。
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物业管理费用的基本构成 管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。维修费:用于物业维修服务所需的费用。
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