请问房改房赠与过户需要缴纳哪些费用？

姐妹之间属直系亲属间房产无偿赠与，是免除20%个人所得税和5.5%营业税的。一、赠与的概念：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。　二、房屋赠与过户费用及手续流程　　1、签署确认书　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　2、评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　3、办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2%。　　4、缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　5、出新房产证　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。　　温馨提示：　　以下三种情形下发生房屋无偿赠与，对当事人双方不征收个人所得税：　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。三、房屋赠与过户需提交的资料　　1、房屋所有权证书;　　2、赠与和接受赠与公证书;　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：　　a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。　　b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。　　c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。结语：日常生活中很很多这样的房屋赠与过户的案例，并且也有由此而引发纠纷的，因此在这个过程中要多了解相关的法律知识和**新房屋赠与过户政策，减少和避免这类事情的发生。

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1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元　2、交易印花税：成交价或评估价（高者））×0. 05%　3、土地出让金：成交价或评估价（高者））×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×0%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）××1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

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听说房改房过户要交不少钱，具体我也不清楚，好像是契税、个税什么的，还得问问专业人士。

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1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

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房产赠与过户需缴纳契税、个人所得税、公证费和过户费。契税为房产评估价的3%，个人所得税视情况而定。公证费和过户费相对较小。赠与过户涉及法律关系变更，建议咨询专业律师，确保权益保护。

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