土地出让金是国土证的，房屋的买卖是产权证的，未加土地出让金不影响房屋的出售。也可以这么理解，房子是你的，土地是国家的，房子永远属于你，但是土地国家卖给你（缴纳土地出让金）一定的使用时间，时间到了，就要再次购买。
全部3个回答 >土地证出让金未交会有影响吗？具体有什么影响呢？
141****4671 | 2018-08-16 06:06:28
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155****4261 在对于有争议的土地证信息时，国土局会查看土地登记卡，土地登记卡为**终的发证信息，土地证只时登记卡的副本，从法律上来说已登记卡为准。
一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押，转让。 2018-08-16 06:07:11 -
147****8704 在对于有争议的土地证信息时，国土局会查看土地登记卡，土地登记卡为**终的发证信息，土地证只时登记卡的副本，从法律上来说已登记卡为准。
一般来说国土局会要求您补交土地出让金而不会强制注销您的土地证，但是在未补交土地出让金的情况下土地证没有合法性，不可以抵押，转让。 2018-08-16 06:06:57 -
152****4521 不交土地出让金就无法取得土地使用权，商品房无法办理预售手续，无法办理产权登记手续。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》
第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 2018-08-16 06:06:52
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如果转让时签正式转让合同是无效的，因为土地出让合同中都有约定，项目转让须开工量达25%以上后方可转让。但如果是采用现在私下里普遍采用的项目公司收购的形式是可以的，并且不需要支付转让的税费。
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划拨土地性质变了会影响土地出让金。
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房贷还款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金；② 发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况；③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录；④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。关于偿还房贷的建议：① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。
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第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，**后只能求助无门。这样的事情太多了。第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
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