对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
全部3个回答 >经济适用房过户政策有哪些规定？
131****9681 | 2018-08-16 05:43:11
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153****0204 经适房规定不能过户，因为经适房不是商品房，所属土地也是划拨性质，卖家一定要卖房，只能由经适房所属的本地政府部门回购。
也可以由房主持有经适房满5年之后，缴纳土地出让金，补齐住房差价，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就可自由过户他人。此时住房不是经适房了。 2018-08-16 05:43:48 -
141****6448 1，居住满五年
2，补交土地收益金，取得完全产权
满足上述两项要求，经适房就可以交易了 2018-08-16 05:43:41 -
131****9841 经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10％补交综合地价款；
另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。 2018-08-16 05:43:35
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开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策：1、以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。2、根据《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。3、根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。4、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
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听说经济适用房价格低，但好像有很多限制，比如5年内不能卖。具体政策我也不太清楚，还得多问问专业人士。
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经济适用房继承政策旨在保障低收入家庭住房权益。继承后房产性质不变，限制交易，体现了政策的公平性和保障性。
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据了解，已经享受保障性住房的住户中，一部分人的收入已经提高，不再符合保障条件。为此，哈尔滨市经济适用住房和公共租赁住房资格审核均实行年度复核制，对条件发生改变的家庭取消其已取得资格，对弄虚作假、隐瞒家庭情况骗取资格的，一经查实，将取消其资格，同时5年内不得再次申请。
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