根据财税〔2006〕186号文规定: 一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题 对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。 因此,如果物业属于全体业主的应该由实际使用人缴纳,即由物业管理公司缴纳。如果物业属于房地产开发商的应该由产权所有人缴纳,即由房地产开发商缴纳。
全部3个回答 >依据政策物业用房缴纳房产税吗
151****5406 | 2018-08-15 15:54:06-
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141****9885 1、物业用房的性质通常为项目公共配套,没有独立产权,也可以理解为产权属于全体业主所有。在完工后物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司,作为物业用房来讲,和其他公共配套一样,所有成本已经在核算中分摊到项目中的可售面积中,也就是说,分摊给了每个购房的业主,每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。
2、基于上述理解,我们认为物业用房无需缴纳土地使用税,因为对应的土地已经分摊给业主,业主如为企业,在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积,如果物业用房再单独交纳,成为重复缴纳,显然不合理。
3、房产税的情况要复杂的多,依据房产税的规则,只要符合房产定义则需要缴纳房产税,通常由房产所有人缴纳。这里的物业用房显然是房产,但产权属于全体业主所有,全体业主是一个虚拟的概念,即使落实到业主委员会也是一个非营利组织,无法缴纳房产税。对于这类特殊房屋,房产税通常要求使用人缴纳,那么物业公司作为盈利性企业,无偿使用了物业用房,需要缴纳房产税。 2018-08-15 15:54:42 -
132****6728 房产税是肯定要交纳的,用于物业管理的房产也要交房产税,物业用房的房产税一般由使用人也就是物业公司交纳。
依据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:源自中华会计网校
经研究,现对房产税、城镇土地使用税有关政策明确如下:
1、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题
对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。 2018-08-15 15:54:28
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一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题 对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。因此,如果物业属于全体业主的应该由实际使用人缴纳,即由物业管理公司缴纳。如果物业属于房地产开发商的应该由产权所有人缴纳,即由房地产开发商缴纳。
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是要交的,建设单位应当在项目交付时按规定无偿提供具有产权的物业管理用房,房屋产权属全体业主共有,并且建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时,属于全体业主的物业管理用房等配套房屋应予以明确。
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根据财税〔2006〕186号文规定:一、关于居民住宅区内业主共有的经营性房产缴纳房产税问题 对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征。因此,如果物业属于全体业主的应该由实际使用人缴纳,即由物业管理公司缴纳。如果物业属于房地产开发商的应该由产权所有人缴纳,即由房地产开发商缴纳。
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企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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