听说，有的开发商交房几年也办不了房产证，是什么原因？

• 138****6840 产权证一般在交房后**长2年**短几个月内可拿到，各地的时间不是一样的。无法办理产权证多是开发商的原因，比如欠缴款项，比如没有提供完整的资料，比如没有验收通过，比如开发商将房地产抵押了贷款还没还清等等。
  你的情况可以卖房，但是无法办理权属转移手续。除非开发商配合办理改底档，也就是你办理退房，买房办理买房走一手手续。 2018-08-15 15:06:14
• 153****6348 因为开发商还有一些与办理产证有关的工作没完成。交房的标准低于办证的标准。办产证与解押、验收不搭界。验收涉及到房屋交付入住条件，解押涉及到房屋预售。在建工程抵押贷款未局部撤销，对应的房屋不可预售。房屋未撤销抵押不影响办理产证。个人买住宅不大多都是被抵押的？也没因此不能办产证啊！
  2018-08-15 15:06:07
• 132****2322 有关的契税和公共维修基金及印花税的比例有可能发生调整。**好尽快办理，因为物权法定，产权过户没有办理，你和房屋出卖人之间还是债权关系，存在变化的可能。比如你的上一家（包括开发商）因为欠别人的钱被债权人追索，可能会影响你对房屋的使用，即使你有发票和相应的合同，处理起来也很麻烦（但是如果已经在房地产管理部门办理过预售等登记手续的除外）。
  此外，没办理产权过户，今后发生转卖，赠与、继承等事项都和麻烦，涉及手续办理和税收问题，包括开发商可能是项目公司，今后被注销、吊销营业执照，你再想办理或者要求其出证时会很麻烦。 2018-08-15 15:05:56
• 131****9184 你光有预售合同没用，需要有商品房合同才可以，但目前房本都是由开发商统一办理，房管不受理个人申请。
  你的这种情况该问问开发商为什么不签合同。 2018-08-15 15:05:45
• 157****3051 商品房无法办理房产证的原因一般分为三种：
  
  第一种也是**关键的是开发商的原因，如开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。
  
  第二是购房者自身的原因，如购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料。
  
  第三种是房屋管理部门在测绘、办理手续上的速度太慢，耽误了办理产权证的时间。
  
  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，2003年6月1日起实施的《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  另外该解释第十九条还规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  2018-08-15 15:05:32