商业用房 有土地证 但是办不了房产证 是什么原因吗

• 154****4919 　　通常有房权证，没有土地证基本没有影响的。
  　　一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。
  　　二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
  　　三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
  　　四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
  　　五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
  　　众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
  　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。” 2018-06-25 09:14:34
• 144****6395 住宅商品房的土地是国有土地，使用年限是70。在国有土地使用证上面写的非常清楚.
  而一般办不了房产证都是因为没有<国有土地使用证>.有些小产权就说有土地证,但是他的土地证是村集体用地.不属于国有的,所以办不了房产证.
  而且你说他是建的商务楼,那他现在在销售住宅,那就属于商住两用.他的产权只有50年.
  我个人建议不要买这类住宅,虽然便宜.但是他带来的风险非常大.他就基本属于违规建筑.
  简单的说,他不经过房管局那就是没有正式的<商品房买卖合同>.一旦发生纠纷是不受法律的保护的.并且他的产权只有50年,虽然他是说可以去公证,但是这没有一点意义.
  我能说的就这么多了 ,你自己考虑以下吧,希望能解除你的烦恼. 2018-06-25 09:14:30
• 154****2410 有的房子是可以办到房产证的,而没有去办.这样只要带齐资料去房产中心去办理就行了.
  
  办理房产证要以下的资料:
  1.正式的房产购买合同.
  2.发票.
  3.确权书.
  4.平面图.
  5.身份证.
  只要有这些东西就可以办到房产证.
  
  只要可以办到房产证,就可以放心购买. 2018-06-25 09:14:26
• 138****6818 我问你一个问题
  你看到了他的土地证了吗？上面些清楚是什么用地了没有？
  但目前来看基本是小产权的房子.
  住宅商品房的土地是国有土地，使用年限是70。在国有土地使用证上面写的非常清楚.
  而一般办不了房产证都是因为没有<国有土地使用证>.有些小产权就说有土地证,但是他的土地证是村集体用地.不属于国有的,所以办不了房产证.
  而且你说他是建的商务楼,那他现在在销售住宅,那就属于商住两用.他的产权只有50年.
  我个人建议不要买这类住宅,虽然便宜.但是他带来的风险非常大.他就基本属于违规建筑.
  简单的说,他不经过房管局那就是没有正式的<商品房买卖合同>.一旦发生纠纷是不受法律的保护的.并且他的产权只有50年,虽然他是说可以去公证,但是这没有一点意义.
  我能说的就这么多了 ,你自己考虑以下吧,希望能解除你的烦恼. 2018-06-25 09:14:23