根据您提供的信息,40年公寓属于商业性质,需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳: 税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有:营业税、个税、印花税、契税、交易手续费,转移登记费; 1、营业税:差额(现在的计税价-原购买价)*5.6%; 2、个税:计税价*1%; 3、印花税:计税总价0.005%2; 4、契税:计税总价*3%; 5、转移登记费:550元/户; 6、交易手续费:买卖双方各征收计税总价*0.35%。
全部4个回答 >请问卖商品房满两年和未满两年的税分别是多少?
134****6108 | 2018-08-15 11:14:05
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157****0720 房屋是否满两年,决定购房时,是否要缴纳营业税,营业税是二手交易中金额**大的税种,如房屋未满两年,购房者要缴纳总房款5.62%的营业税。
政策来源:
财政部于2015年3月30日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定:从3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2018-08-15 11:15:12 -
153****5531 二手房满两年再出售要交哪些税
买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
二手房满两年再出售的税率是多少
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
2.营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
3.还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 2018-08-15 11:15:00 -
146****7845 未满两年的二手房过户需缴纳:1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。2、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。6、工本费。工本费是每本 80 块钱。7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。 2018-08-15 11:14:40
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营业税是5.5%暂时不缴纳(国家政策规定到:年底后再按原来规定缴纳) 优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税!】 现在需要交纳的如下: 1、买方缴纳契税(90平方内1%,90平米以上的1.5%,140平米以上的3%); 2、卖方缴纳1%个人所得税(若唯一住房可申请减。); 3、双方交易手续费6元/平方; 4、买方测绘费1.36元/平方; 5、评估费0.5%(评估额); 6、买方工本费80元。工本印花税5元: 您按所占面积、评估额自己对号算算吧!
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满两年和不满两年的区别,主要在于二手房交易的过程当中所收取的相应税费不同,针对于不满足两年就上市交易的二手房,需要缴纳契税、增值税、个人所得税以及附加税。并且所有的税费都不能够享受减免的政策,只有契税,如果购买的是首套住房,并且建筑面积在90平米以下可以享受契税的优惠减半政策,但如果是第2次购房,那么契税也是按照全额进行收取。已经满足两年的情况之下,在交易的过程当中,增值税和附加税是可以免交的,但是契税和个人所得税需要缴纳,同样是按照全额的方式进行计算,还有一部分二手房是满足5年以上的住房类型,并且是满五唯一的情况,可以免去购房者的增值税和附加税以及个人所得税。所以在购买二手房时,满五唯一的住房能够省去很多的额外费用。
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有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税,个税契税还是要交的,不过税费一般都是买房人出。
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区别是增值税。按房产总价的5.5%计算。房产证满二年免交。
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