发商与土地局的纠纷不能影响到办理土地过户，只要是土地来源合法，四至界线清楚，无争议，且资料提交齐全，土地部门无理由不受理。办理时你要提交的资料有，买卖双方身份证复印件和关于土地过户的申请书及签定的有关协议，（为保险起见，建议到公证处进行公证）原国有土地使用证、及过户后的房产证复印件、契税凭证。若过户后的房产和土地均为原状可直接进行国有土地使用权变更登记，若发生改变则需重新进行地籍调查，确定其合法性、四至关系、面积等因素后才能给予办理。若新土地证没办下来，建议你不要购买，以免担太大风险。（无土地就不能办理抵押）。搬迁当然会会受到影响，你想想搬迁是有补偿的，补偿的依据是你的土地使用权及房屋所有权，要是你没有土地证，你如何能证明这土地是你的，而以此获得补偿？？为什么说房主手上的土地证无效？除非是假证！要证明是不是假证你可以拿原土地证到原土地管理部门查档案，就可证明是否发过此证！若土地管理部门还是拒绝受理，你可采用法律手段维护自身利益！
全部3个回答 >房产赠与要到什么部门去办理呢，或者直接到房管局过户给我弟可以吗？
145****8895 | 2018-08-15 10:58:50
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146****5321 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间；
2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理房地产赠与需要办理赠与公证；
3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与；
4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠房地产的权属证件（房屋权证和土地使用权证）；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书；
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》；
6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况；
7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 2018-08-15 10:59:42 -
147****3582 签订赠与合同，办理公证，到房管局办理过户 2018-08-15 10:59:16
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152****6713 要到赠与人的住所地或不动产所在地公证处办理，受赠书、赠与合同公证由不动产所在地公证处受理，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到房管部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。 2018-08-15 10:59:05
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继承法的规定是 ，第一顺序继承人共同去公证处 ，开一个继承公证书 ，到房管局就可以办理过户手续了 ，这第一顺序继承人包括；夫妻，儿女， 父母 。现在如果不办理过户 ，居住没有任何问题 ，转让时你们都无权办理给买家过户 。
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无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
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房管部门不会接受这样的协议书备案。离婚协议书备案，是在民政局办理离婚手续的地方。
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是应该先办土地证，在我们这边办土地证约30个工作日，拿了土地证方可以到房管所办理房产证过户！ 真假证可以到出证部门查。 （其实还有一点的是，如果他爸爸要把物业转到他名下，他们二人都应该到某些部门一齐办理）
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