有没有人知道？我想卖房,是想卖就卖吗？还是有什么具体的限制条件？

• 142****5531 房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:
  1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
  (1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
  (2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、**和部队等单位经批准才符 2018-08-14 17:17:23
• 136****1191 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
  　　二手房的购房流程：
  　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
  　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
  2018-08-14 17:17:14
• 153****4438 房产类型分别是：商品房。集体住房，经济适用房，迁折安置房，商住两用房，酒店式公寓，小产权的房子。
  我知道的就这些，
  商品房：俗称大产权房子。开发商建房，地是买来的，有五证后，方可上市。
  集体房：单位公房，单位集资建的房子，地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证，也可以上市。
  经济适用房。是国家建的房子。满五年后。办理了手续产证拿到了，就可以上市。
  拆迁安置房：也是满五年后，产证办出来了，方可以上市交易。
  商住房：一般是40-50年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。
  酒店公寓：和上面差不多一样的。
  小产权房：是区政府或镇政府，或村委会，认可的房子。国家不认可的。这种房子交易，都有风险。如果是当地买，还是可以的。
  2018-08-14 17:17:09
• 137****5278 拥有国有土地使用权的房屋。
  
  **好的介定方法就是看是否提供银行贷款。
  
  因为银行只对正规的商品房（即可办房产证）提供贷款服务。
  
  而且所有的正规商品房，在房管局都有备案（包括开发商还没出售的房子）。能不能办房产证，直接去房管局查就行。 2018-08-14 17:16:47
• 156****0655 二手房需要满足哪些条件才能交易
  1、首先要确认是否有房产证
  2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
  3、是否处于查封状态
  4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
  如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。 2018-08-14 17:16:37