谁能给说下什么是房屋买卖合同？

• 158****8274 其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
  一、当出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
  二、一般房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
  三、对房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
  四、其实房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
  有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  房屋买卖合同范本
  甲方（卖方）：
  身份证号码：电话：
  乙方（买方）：
  身份证号码：电话：
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
  一、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿楼房出卖给乙方。
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  三、乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日向甲方支付定金：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  四、乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日第二次付款：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  五、经甲乙双方同意，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。
  六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
  七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
  八、经双方确认，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
  九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
  十、附加条款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
  甲方（卖方）：
  身份证号：
  电话：
  住址：
  乙方（买方）：
  身份证号：
  电话： 2018-08-14 16:31:55
• 148****4999 出售人（卖方）：________________
  身份证号： ________________
  联系地址： ________________
  代 理 人： ________________ 身份证号：________________
  联系地址： ________________
  买受人（买方）：
  身份证号或营业执照注册号：________________
  联系地址： ________________
  代 理 人： ________________ 身份证号： ________________
  联系地址： ________________
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
  第一条 房产基本情况
  1、卖方房产（下称该房产）座落于_____________ ，建筑面积：__________ 平方米（其中单元面积：__________平方米，附属间面积：_____________平方米，其它：____________）。详见 房权证 字第________ 号《房屋所有权证》，__房 共字第_____号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
  第二条 卖方对该房产现状的声明
  1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
  2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
  （1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：____________ 。
  （2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：________________。
  （3）土地证状态：【已办理□、未办理□】
  （4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
  关于户口问题的补充约定及说明：_______________________ ；
  （5）其他：__________________________。
  第三条 买方对购买情况的声明:
  1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
  2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
  第四条 房产成交价
  买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）:_____________（￥:______）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
  第五条 交易定金
  买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)______________（￥：______ ）。（说明：_______）
  上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入__________ 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
  买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。 2018-08-14 16:31:30
• 143****4565 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 2018-08-14 16:31:19