买房子送了地下室，请问赠送的地下室有产权吗？

• 142****1767 对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了。
  按理说应该有。
  但不排除是前任业主或开发商的添附行为。
  跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。
  地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。
  花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。因此，开发商赠予的只能是一种利益，而不能构成物权性质或者债权性质的所有权或者使用权。 2018-08-14 14:37:36
• 158****8202 各有利弊：有产权证的话：如果动迁补偿，会合适些!面积大！动迁补偿多！另一个，如果房子像卖的话！有产权证卖的钱也会多些！没有产权证：唯一也就是省省物业费暖气费！综合评定！要证的好些！
  2018-08-14 14:37:28
• 132****5719 首先，地下室应该是没有产权的，所以您只是在合同层面上拥有它，而不是在房屋登记层面上拥有它。
  其次，从合同层面上来说，你是可以买卖的，只要买受人清楚的了解地下室的情况并愿意购买即可。至于如何买卖，权利义务承担等问题是合同问题，双方需要在合同中明确且接受。
  **后，双方自愿签订的有效合同是受到法律的保护的，但由于您没有产权，也就不存在行政上的管辖和保障（产权转让登记），当然，风险主要是买受人的。
  提醒：这种买卖类似于小产权房（无产权）等的买卖，情况比较复杂，也存在许多争议，以上只是理论上的简单分析。建议您可以和对方就地下室签订长期的租赁合同，因为出租地下室的使用权在法律上是没有任何争议的，至于如何收取房租，你可以根据您的利益需求设计，效果可能等同于卖出，甚至可能还要高于卖出所获收益。
  祝顺利！
  2018-08-14 14:37:18