一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
全部3个回答 >请问二手房契税缴纳需要准备什么材料
154****3679 | 2018-08-14 10:26:20
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142****4344 携带购房合同、购房发票、购房人身份证（原件及复印件）到契税窗口办理。 2018-08-14 10:39:31
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143****4805 1、证明个人身份材料
交契税中涉及到的内容材料很多，其中主要是根据个人的身份证和相关的户口本复印件来看，喝多的房屋复印件和相关城市的房屋复印件俩进行，通过户口本可以确定房产证上面的名字和相关的内容。
2、户主身份资料
房产证上面有几个人的名字，就涉及到几个人的户口本和先关的内容，必要的时候需要根据整体的资料信息带过来，婚姻证明的婚姻状况材料，除了户口本之外，如果是已婚的夫妻还需要结婚证等相关材料。
3、无房证明材料
根据相关的无纺证明材料内容来看，很多的房屋证明内容需要根据其中的审核办理流程进行，例如通过相关人的身份证和相关的填写登记内容来看，如果家庭中有孩子，也需要把孩子的资料填写进去。
4、缴纳土地证
在房贷的缴纳过程中，房屋贷款和房子的办理相关的内容需要根据开放商的办理情况来定，在选购房屋之前一定对于房屋的产权和契税信息了解好，避免日后买房的过程中有麻烦。
5、商铺性质材料准备
如果是商铺性质的缴纳契税，需要根据必要支出的印花税和商铺契税进行缴纳，很多时候需要建议性的缴纳方式，这些具体的费用计算需要根据实际商铺的大小进行先关的计算，按照缴纳的费用进行。 2018-08-14 10:39:19 -
134****8643 1、商品房买卖合同；
2、购房发票或收据；
3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；
4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。 2018-08-14 10:38:45
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契税是买方的人出的，买二手房所缴纳税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
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二手房交易税费需要那些资料
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交契税需要资料有：商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）。购房发票或收据。个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主 及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执 照。房屋实测报告表或实测平面图备注： 经适房需提供审批表及购房证等
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需提供买卖双方《身份证》《购房合同》《房产证》、盖章的**新测绘图纸、查档证明、以家庭为单位开具的无房证明、买方的《家庭户口簿》，另外，达到法定结婚年龄未婚，还需要户口当地民政局开具《无婚姻登记证明》原件，当日有效。
