代收契税和维修基金是不违法的。但是将此和交房作为条件是不合 适的。可以协商变更，或向法院申请撤销该条款。
交房的时候直接让交公共维修基金，这样合理吗？
143****7265 | 2018-08-14 07:38:08
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148****9676 维修基金是在交房子（拿钥匙）的时候缴纳的，
交款时只需要拿着购房合同和身份证去交就可以了！ 2018-08-14 07:38:57 -
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代收契税和维修基金是不违法的。但是将此和交房作为条件是不合适的。可以协商变更，或向法院申请撤销该条款。
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1、购房人本人身份证（查看原件留复印件）；2、《商品房购房发票》或《商品房结算单》（查看原件留复印件）。
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不可以。物业本身没有权力收取公共维修基金，但可受业委会委托代收相关费用。房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用.
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合理的。公共维修基金使用范围：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。上述系统中归专业管理部门所有的除外。
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