请问二手房交易流程是怎样的？

• 144****3112 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。
  9、物业交割。 2018-08-13 18:57:32
• 153****4677 先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把**款准备好；在过户当天要把剩余**款，在网签成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。 2018-08-13 18:56:48
• 138****4910 对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
  对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。
  对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。
  二、产权调查
  产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
  三、签合同交定金
  1、定金
  （1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1％－10％。
  （2）如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
  （3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
  
  2、签合同
  （1）应中介和买卖3方都在场。
  （2）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  （3）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
  （4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
  四、评估
  除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
  
  五、卖家赎契、涂销和递件
  赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
  其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的**款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
  （这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）
  涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件**好同时申请，可节约时间。
  六、签署申请贷款合同、办理按揭
  （1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
  （2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
  （3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
  七、付首期及资金托管
  一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议**好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。
  八、交房
  交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。 2018-08-13 18:56:39
• 132****2524 对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
  对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。
  对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策。
  二、产权调查
  产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
  三、签合同交定金
  1、定金
  （1）定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1％－10％。
  （2）如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
  （3）如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
  
  2、签合同
  （1）应中介和买卖3方都在场。
  （2）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
  （3）如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
  （4）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
  四、评估
  除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
  
  五、卖家赎契、涂销和递件
  赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
  其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的**款来付清剩余贷款、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
  （这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）
  涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。涂销和递件**好同时申请，可节约时间。
  六、签署申请贷款合同、办理按揭
  （1）去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
  （2）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
  （3）为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
  七、付首期及资金托管
  一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议**好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。
  八、交房
  交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。 2018-08-13 18:56:28