二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
全部3个回答 >对于房屋过户在哪儿办理呢?
143****8545 | 2018-08-13 18:44:38-
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136****1034 房产过户的权属挂号,是房地产的主管部分代表政府对房子的权还有由上述的权力发生的典当的权力和典当的权力等房子他项的权力进行挂号,而且依法来承认房子产权的归属联系的做法。
房产过户的权属证书其间包含房子权证、房子共有权证、房子他项权证或者房地产权证和房地产共有权证还有房地产他项权证。房子的共有权证书还有房子的权证书是具有同等的法令效力的。
房产过户相关法令明确规定过,省、自治区的人民政府的建造主管部来处理本区域内的城市的房地产转让有关作业。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部分来担任本区域内的城市房地产的转让处理的作业,也即是说本地的房地产的处理部分来担任处理房产过户。
房产过户也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
房产过户申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。 2018-08-13 18:44:59
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到房产所在地的房产交易中心办理。二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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契税应交在当地房管局指定银行..或房管局指定契税窗口
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契税是在地税局缴纳的,缴纳时需要带的资料有: 1. 购房合同原件及复印件(1-5页、13页) 2.购房发票原件及复印件 3.身份证原件及复印件 4.结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.家庭查档证明:A购房所在地 B户口所在地
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一、地段比户型更重要地段好,配套齐全、交通发达,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候,都会选择地段,房屋所在的地段会直接影响到房价的高低,对于稍微有些经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度,在自身经济条件允许的情况下,再根据手头资金去找户型合适的房源,看看自己能买多大的房子。二、怎样判断房屋所处的地段好坏1、名列前茅、找准自我定位现在买房群体中通常是以年轻人居多,而且大部分人收入不高,积蓄相对较少,很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。除了需要掏买房的**款外,还需要支付后面的装修费用等。因此在购房时,有必要要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。2、好地段抗跌,好户型宜居对于重视交通便利的购房者来说,不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资,用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。周边经济文化发达繁荣、道路交通便利快捷,房子自然利润大。免费电话咨询,咨询时请说明是从资讯上看到的。在户型选择上面,是挑选使用功能舒适的好户型,还是挑购房成本高的好地段,这就需要购房者自身去平衡。对于头次置业者而言,买地段好的一居室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点户型大的两居室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还有一个是关系到以后有孩子的问题。对于自身经济条件允许的购房者,建议可以在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。3、多逛楼盘别怕辛苦选房时,还需多逛逛各个楼盘,买房本身就是件很辛苦的事,既然打算买套房子,就不要嫌累,多跑几个楼盘,多逛几个售楼处,多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能对比发现各项目之间的优劣,还能了解眼下楼市的行情,如果是已开盘项目,销控表公示的销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度,销售不好的项目要多留心下原因,是户型不好,还是地段不好,或者是开发商品牌一般,这些因素都要考虑进去。4、品牌开发商也很重要选房时,选择正确的品牌和开发商也很重要,房地产发展到今天,市场集中度越来越高,中小开发商竞争力越来越弱,表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等。如果是期房,就更得慎重了,市场横盘期,小开发商的项目危险系数更高。5、室外重于室内选房时,室外重于室内,所谓“室外重于室内”,指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说,是因为在当下楼市趋冷,买房有可能面临缩水的风险。而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准,房子户型因素固然很重要,但土地的不可移动性决定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便利的地方,房屋保值性越佳。
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