购买二手商铺要注意什么?要交哪些税?

• 143****7762 第一，新旧。看那商铺门面如何，第二，就是人流量，这是决定，生意好坏的 2018-08-12 23:18:04
• 136****9135 1、注意商铺的产权有效年限还有多少年。2、注意商铺的权属关系及关系人。3、注意商铺的配套情况如何。4、注意商铺的建筑质量。5、注意物业管理的情况。6注意商铺周边的发展规划和潜在风险。7、注意商铺的物业条件。8、注意商铺的相关费用是否结清。
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• 134****1223 买二手商铺应该注意什么
  购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。
  而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。 2018-08-12 23:17:33
• 134****2917 如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权
  。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
  二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意。1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。4.物业服务方面的约定。
  2018-08-12 23:17:24