知道的说一下手房交易应该注意什么问题呢

• 136****1075 到房管部门的档案馆查询档案 2018-08-12 18:03:32
• 131****7631 （1）选择公开性、透明性较强的中介公司
  
  某些中介打出现金收购旗号，利用收购的形式赚取不正当差价，消费者如想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司，这样的中介公司一般是可以承诺让买卖双方见面的，从而使价格问题真正做到公平、公开、公正。
  
  （2）对交易过户手续要把关
  
  中介公司窥准时间差，利用业主购买房产从事不法活动，主要表现为业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，这时业主仍然拖不了干系。
  
  所以业主在交易的任何一个环节都不能够大意，除尽量选择品牌经纪公司外，尤其应对过户手续的办理过程全程监控或通过“透明交易”的优势自行办理。
  
  （3）选择品牌信誉良好的中介公司
  
  当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，为避免这种局面，应尽量选择品牌信誉良好的中介公司。 2018-08-12 18:03:12
• 156****0718 1、确定二手房是否允许出售
  
  大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。
  
  2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
  
  根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但**要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
  
  3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样
  
  大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。
  
  4、双方是否履行二手房的程序
  
  关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。 2018-08-12 18:03:04
• 131****5921 确保怕自己的房子，产权在自己手里的情况下，才可以买卖，否则属于**大的违约，还在还贷过程中，你就出售，这本身就属于违约，还有的卖家收了钱，挪作他用，**后再要增加**，说句废话，被人家揍一顿，打断腿都活该，但是这属于违法，不多说了，主要是气人 2018-08-12 18:02:42
• 148****6037 合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 2018-08-12 18:02:03