办理二手房过户流程如下：1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
全部5个回答 >二手房卖是什么纳税标准？请问一下，本人想知道。
133****4003 | 2018-08-12 12:44:36
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134****7380 2手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2018-08-12 12:45:46 -
151****1669 购买新房，交易双方需要缴纳的税费：
买家税费：
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税：总房款×0.05%
配图费：25元/张
权证印花税：5元/本
房屋维修基金：根据你所购买项目的具体情况而定
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%。
交易登记费：80元/套
抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套
贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。 2018-08-12 12:45:31 -
152****5414 一、二手房交易要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%
二、各种税费缴纳的标准是什么
（一）契税：
普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1、5%；
140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%
（二）城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 2018-08-12 12:45:20 -
153****4128 一、买房人需要交纳的税费
有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。
3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。
4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。
5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。
二、卖房人需要交纳的税费
卖房子要交哪些税，作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。
1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。
4、附加费：按照营业税的2%收取。
5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费） 2018-08-12 12:45:10 -
143****6107 1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100-70）×20%=6万元。
2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
买卖二手房个人所得税?免征条件
符合满五唯一的房子可以免征个人所得税。“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 2018-08-12 12:44:59
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第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。 第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第4步：交款。钱款交接时**好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。 第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
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按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取; 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年; 5.贷款合同公证费：每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元; 7.交易委托公证费：每宗200元; 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取; 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
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领取条件 1．财政补助及契税补贴：购房时间从2008年6月15日起至2009年12月31日止。个人所得税补贴：购房时间从2008年6月15日至2009年5月31日。 2．成房发[2008]58号文件领取条件：购房时间从2008年4月10日起至政府公布停止时间止。 3．购房时间的界定：商品房以网上签约备案时间为准；存量住房以受理买卖过户登记时间为准。 补贴标准（一）成房发[2008]84号文补贴标准 1．财政补助 购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补助； 购买90—144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1%给予补助； 购买144—180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5%给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补助。 2．契税补贴购买普通商品住房，按所交契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65%）全额给予补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税地方所得部分的50%给予补贴。 3．个人所得税补贴在2008年6月15日后，2009年5月31前购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年12月31日止在本市所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26%）给予补贴，但**高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。（二）成房发[2008]58号文补贴标准：凡符合成房发[2008]58号文的，以其缴纳相关契税中的地方所得部分为具体补助金额的计算依据。 领取方式为了保障购房补贴资金的安全，提高工作效率，购房补贴资金发放方式为通过建设银行储蓄卡代发。 特别提示个人所得税补贴实行“截止日后一次清算”，即在2010年12月31日之后发放。 提交要件 1．房屋所有权证原件或复印件； 2．契税完税证明原件及复印件； 3．商品房购房发票原件及复印件（二手房除外）； 4．领取人本人在成都市范围内建设银行办理的有效活期存折或储蓄卡原件； 5．（1）产权人本人领取的，应由所有产权人到场办理，并提交有效身份证件原件及复印件；领取进城务工农村劳动者购房补助资金的（成房发[2008]58号文），还须提交户口簿原件及复印件，用工合同原件及复印件或工商营业执照原件及复印件和相关纳税证明原件及复印件。（2）若产权人不能亲自领取需委托他人领取的，须提交经公证的委托书原件（委托事项中须明确“代领购房补贴”）、领取人有效身份证明原件及复印件；（3）由产权人的监护人领取的，须提交证明监护人身份的资料原件及复印件、监护人有效身份证件原件及复印件； 办理流程 1．产权人在领取房屋所有权证七个工作日之后，持上述材料到成都市政务中心房产分中心二楼32、33号窗口办理受理手续，领取受理单。 2．经审核符合领取条件的，自受理后的第三个工作日起，领取人持受理单、有效身份证件原件、领取人本人成都本地建行活期存折或储蓄卡原件，到房产分中心二楼34、35号窗口办理补贴资金领取手续。补贴资金将于发放的第三个工作日到账。经审核不符合领取条件的，工作人员将电话通知领取人办理退件手续。 办理时限 2个工作日 费用情况 无 办公时间 法定工作日 上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00 联系电话 028-86279220 86279288 办公地点 成都市人民政府政务服务中心房产分中心二楼32-35号窗口
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收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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