只要你那套房子是商品房,在房管局能查到的,你现在买属于二套,契税3%。如果之前的房子在房管局查不到,现在可以算首套,契税1.5%
全部3个回答 >请问第一次交易需要缴纳百分之一的土地出让金什么的合同上有标明么？
138****9464 | 2018-08-12 12:15:21
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136****5805 或者为：续包时 在同等条件下 甲方承诺优先考虑乙方
其实个人以为合同只要双方约定 不违反法律规定 都是有效的
续包时土地使用经营权归受让方所有
你看 都已经归你所有了 还续包什么 2018-08-12 12:15:54 -
146****9061 1、一般口头上讲的出让金就是土地价款。
2、在正式文件中或出让合同中，合同价款一般由三部分组成：出让金，土地开发费，城市基础设施建设费。在需要拆迁的土地，还有一项拆迁补偿费。
3、以上供参考，也许各地有不同的讲法。 2018-08-12 12:15:46 -
142****1077 《城市房地产管理法》
第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 2018-08-12 12:15:38
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**佳答案契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。规定：70年土地使用权商品房买入，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠。
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规定家庭首套房买入90平以下契税1%，如你是二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上契税3%没有优惠。
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如果不过户的话直接造成的问题是以后很有可能引起房屋纠纷，但是一般房产本来就有土地证的话**好是需要去做过户，如果没有的话就不用管了（好多房是没有土地证的）
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购买第一次交易的房改房,必须缴纳土地出让金,之后就变成了商品房。70年产权是从本栋楼第一次缴纳土地出让金开始,不一定就是这一套,之前也许就有了
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