一般15天可以拿到个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
全部3个回答 >我父母去世,其名下的房产,因故暂时不能过户,请问如继承人意见能过户吗?
151****8543 | 2018-08-11 23:06:36-
143****4042 1如果所有继承人能就被继承人遗产分割形成一致意见,就去公证处办理继承公证,如果不能的话,可以通过诉讼解决。
2对于被继承人房产的居住使用是对遗产的分割没有影响的。如果被继承人生前没有遗赠扶养协议或遗嘱,那理论上所有继承人平分房产。继承法中关于剥夺继承人继承权有四种情形,包括杀害继承人,杀害被继承人,遗弃被继承人情形严重,伪造毁损遗嘱情形严重的,如果没有这些情形,其他继承人不放弃继承也,那就都有分割遗产的权利。
继承法中关于多分少分有以下规定:
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。 2018-08-11 23:07:37 -
142****8549 所有继承人都要签字。或继承、或放弃。
公证处知道有几个继承人的办法不是公证处自己去找,而是你们继承人来提供自己已经是全部继承人的证据。
你得提供是四个的证明啊!例如派出所、街道的亲属关系证明;被继承人单位档案证明等等若干
如果你是继承人,而其他继承人用虚构、隐瞒等行为排除了你的权利,那就去申明你的权利!
不否认可能有未尽到必要审查义务的公证员在不明情况的前提下出具公证书,但是在有他人提出异议的情况下,公证员必然再次详加审查,会得出两种结论:一是主张权利的人事实上无权;一是有权。本庄主放眼所及,基本都会这样做,因为没有公证员肯为这一个小小的继承公证砸了饭碗。
此外,不管这一份公证书是怎么做的,也不管是否依据这一份公证书完成了继承,分割财产的全过程,你还可以复查、投诉,还可以起诉,救济的方法还很多,希望以上能帮助到你。你帮助我,我帮助你,请搜索微信公众号--"富贵农庄",免费关注,阅读更多故事,谢谢! 2018-08-11 23:07:28 -
156****7426 如果你们不是要把这个房子卖掉呢,过不过户都没关系,因为取得房产所有权的原则,除了登记,还有就是法院判决、拍卖成交公告、继承,那么也就是这个房子就是不过户,儿子也是当然的所有权人。
但是如果是要卖呢,就需要先变更登记到儿子名下,先办理继承公证,公证费就几百块而已,没你想的那么高。 2018-08-11 23:07:17 -
134****7241 如第一顺序继承人同意,其房产是能过户到你女儿名下的!
你首先要到公证处去公证,再到房产局去办过户手续,费用很多都是物价局定的,要如何节省就比较难。
只要过户就要纳税,不管是否继承,不过税率要比商业交易要低些,具体还是要问房产局. 2018-08-11 23:07:09 -
153****8219 不过户,可以。
但是,一天不过户,住房就不是你的。还是属于原房主所有。
你不能买卖,抵押,转让该住房。
牵扯到拆迁,你不是直接受益人,需要先办理继承,确权后,才和你有关系。
建议为了你自身权益,及早办理继承过户。 2018-08-11 23:06:59
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这种行为暂时是可以的,在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款,具备过户条件时要及时办理过户,长时间不过户存在未知风险,当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险,因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
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经济适用房未满五年的情况下在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。
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一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢?二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。第三种,房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
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一、子女法定继承父母房产,免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。二、房产继承的步骤 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。三、房产继承权公证需要提交的材料: 1、被继承人死亡证明 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 办理房屋过户登记,申请人应当向登记机构提交下列文件: 1、《房地产登记申请书》(原件) 2、身份证明(复印件) 3、房地产权证书(原件) 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 5、契税完税凭证(原件)四、继承房产的费用: (1)公证费 40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5(4)印花税,按房产评估价*0.05%缴纳
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