减名字其实就是其中一个人把自己名下的那一部分转让给另外两个人，按正常的交易程序走，交纳营业税（144平米以上满五年差价的5.5%，不满五年总额的5.5%；144平米以下满五年不用交，不满五年总额的5.5%），个人所得税（满五年且为你大伯的唯一住房不用交，任何一个条件不符合按照现行政策交总价的1%，按4月1日以后的新政策交差价的20%），契税（你奶奶和你的唯一一套，90平米以下总价的1%，90-144平米总价的1.5%，144平米以上总价的3%，只要其中一个人不是唯一一套，都交总价的3%），主要是这三种税，需要说明的是因为你大伯只占房产的三分之一，所以房屋总额按照评估价的三分之一来算，其余各项费用也就几百块钱，希望对你有帮助。
全部4个回答 >我是第三个车库买家，第二个买家和原房主，有证没过户，我有风险吗？
143****2558 | 2018-08-11 14:59:34
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135****2513 到房产中心去做公证，或者直接改合同。 2018-08-11 15:02:02
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148****2447 车位的产权情况与车位的形态有着密切的关系。有无产权**为重要的一点就是可否买卖，同时你对车位是否享有相应的占有、使用、处分的权利。有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。
地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 2018-08-11 15:01:46 -
153****9381 根据对于地下车库权属问题的新规定，2006年9月1日以后领取规划许可证的开发楼盘中，层高在2.2米以上（含2.2米）的分割好的地下、半地下或地上车库，可以领取产权证；在这个时间之前规划许可的楼盘的地下车库则没有权属证明。市消费者协会也表示，目前尚未接到过该类投诉。
对此，律师表示，按照目前的规定，地下车库的权属证明较难办理。但按照《物权法》的精神，地下车库等设施属于业主公共所有，如果开发商以附赠地下车库为由向消费者促销楼房，应该算是一种误导，如果以附加地下车库为由提高楼房的实际价格，则构成了虚假的民事行为。 2018-08-11 15:01:35 -
136****8446 买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。 根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2018-08-11 15:00:58
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138****2456 没有房产证的车库更名先得办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-08-11 15:00:33
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没错，中海建发·禧宸是狮山板块的第三个项目。建发在狮山的前两个项目缦云和朗云都取得了不错的销售成绩，禧宸的推出无疑会引起购房者的关注。
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第一，你没有权利反对的。第二，是可以加名字的。第三，你如果反对，你父亲和弟弟会怎么想你？
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没有住你还是得给租金的，因为你签的合同是一年的话，如果你要是签的合同是只租两个月业主会如数退还的
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十八届五中全会提出全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。日前，国家卫计委流动人口司司长王谦在例行新闻发布会上表示，流动人口生育第二个孩子可以在现居住地登记。 全面二孩 二孩无需审批 居住地可登记 数据显示，我国流动人口子女在现居住地出生的比例不断上升。与2010年相比，2013年流动人口子女现居住地出生的比例上升了23%，达到58%。 全面二孩政策实施后，流动人口可否在现居住地办理二孩生育登记？王谦称，第二个孩子按照原来的政策要求回到户籍地去审批，近期宣布一孩二孩生育登记都已不再审批了，流动人口生育第二个孩子可在居住地登记。 他表示，现在已经把原来用于一孩登记的有关工作程序扩展到二孩，比如手续不全要通过承诺制来做，现在需要做的就是把这些程序告诉基层，指导基层加强流入地和户籍地的信息沟通，把网上办事工作进一步往前推进，因此预计全面两孩政策实施后，流动人口在现居住地生育数量会大幅上升。 王谦说，流动人口是全部人口的一部分，对于流动人口相关管理和服务服从整个工作安排，要落实好，让流动人口更方便。 生育服务 流动人口婚育证明将电子化 去年，国家卫计委流动人口司司长王谦曾表示，2014年7月，国家卫生计生委已在北京、天津、上海等11省份推行流动人口电子婚育证明试点工作，并计划在2015年全面推进这项试点。 据了解，截至11月底，我国29个省份将推行流动人口婚育证明电子化。 王谦介绍，今年7月全国流动人口婚育证明电子化查询平台正式启用，到10月底有25个省份已经正式上线应用，预计到11月底会达到29个省份。该平台启用以来，全国跨省查询量86万人，浙江等12个省市已经取消了纸制婚育证明。 他表示，这项改革目的就是要借助信息化手段实现流动人口婚育证明信息的互联互通，改变过去流动人口外出需要事先获得纸质证明的模式，这样为流动人口在异地获得计划生育服务提供很大方便，减少了群众的麻烦。
