我家这房只有房产证没有土地证可以过户吗

• 159****2029 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：
  没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
  所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。 2018-08-10 16:18:03
• 157****2519 没有土地证的楼房有两种情况：
  第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
  没有土地证的房屋只需要把房产证过户就可以，这样在法律上就承认你是户主了。 2018-08-10 16:17:44
• 148****3315 只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：
  赠与：
  赠与书的主要内容为：
  1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；
  2、赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  3、赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
  2、赠与物清单及所有权证明，如房产证、土地证、存单等；
  3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
  4、赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
  5、赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  2、房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
  3、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。 2018-08-10 16:17:37
• 146****3433 没有土地证，只有房产证的房子不能过户。
  房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 2018-08-10 16:17:24
• 131****5977 1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
  2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。 2018-08-10 16:17:13