二手房验房流程有哪些，明白的都可以说

• 144****5640 你好，二手房交房流程如下:
  1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。
  2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。
  3.物业服务费结清。
  4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
  5.钥匙清点。
  6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。
  7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。 2018-08-09 16:05:11
• 137****2513 1、说明房屋保修期问题:据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3）供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
  2、检查房屋设施：1）墙体裂缝及楼板裂缝。2）渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3）上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。 若在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。 2018-08-09 16:04:48
• 151****3140 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
  3、必须标明付款、过户时间。
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间。
  5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。
  7、必须学会使用补充协议。
  8、交接钥匙， 要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。交接水、电、煤气、物业管理等费用：1）结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。2）结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3）办理有线电视过户。4）结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5）结算维修资金。
  4、结清二手房尾款， 一般来说,二手房交易房款交割,目前常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是常用的,但会存在一定的风险。 2018-08-09 16:04:33
• 153****5147 一、查看房屋质量
  
  房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。
  
  在购买二手房的时候，不要过于注重房子的装潢问题，把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题更重要。如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦。
  
  二、水电、煤气清点过户
  
  小编建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。
  
  如果这些费用不缴纳清楚，那么在房屋购入后相关公司找上门来，新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据**后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
  
  三、有线电视、电话、宽带过户
  
  新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
  
  四、房屋维修基金过户
  
  房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
  
  五、问清老房主物业费情况
  
  购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
  
  六、户口迁移
  
  有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。
  
  如果没有按期迁出户口怎么办？能否要求法院强制迁出买家户口？
  
  买房人为保护自身权益，可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。
  
  七、清点所有钥匙
  
  验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
  
  八、室内所有设施清点
  
  二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。 2018-08-09 16:04:09
• 136****8330 在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3、检查门窗。
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  5、检查水电煤畅通情况
  6、验收下水情况、验收地漏
  7、测量房屋面积，核对房屋面积
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。 2018-08-09 16:03:16