请问，怎么分辨大产权和小产权？

• 157****7960 小产权和大产权的区别：
  
  1. 大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；
  2. 小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
  3. 职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
  4. 部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
  5. 本质区别就是全部产权与部分产权
  2018-08-09 15:39:48
• 158****1254 界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。
  
  如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  
  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。
  现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
  
  还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。
  
  经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。
  
  至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。
  
  找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了？
  2018-08-09 15:39:42
• 152****5649 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 2018-08-09 15:39:33
• 144****8782 房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成 了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人 的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  这种解释对购房人 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小 产权。
  购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发 的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土 地出让金的叫“小产权”。
  按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小 产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  房地产商 提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让” 或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在 笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。 **近拆迁律师又听到网友介绍：现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权，而是出售 使用权。买这种房比买同类产权房便宜，但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳 房租（现在是3 元／平方米）业内管这种房也叫小产权房。
  对这种情况，笔者提醒购房者买 因此购房人签合同时，对〖土地使用权出让合同号〗、〖土地使用权划拨批准文件号〗、 〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一，不能糊里糊涂都保留。
  如果一个都选不出 来，就要考虑一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证。 2018-08-09 15:39:26