关于委托公证，买房人不过户的话需要公证吗？

• 143****9870 公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。首先，经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以，已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
  如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。 2018-08-09 11:30:01
• 145****3006 1、只要售房款及时全部收回就没有什么交易风险了。
  2、估计买房人是个炒房的，过些时间她也许会将房子卖给第三方，然后直接过户给第三方，这样就免去了二次过户的税费。
  3、在做公证的时候，注意委托书中的委托事项，与交易、产权变更无关的事项就不要写进去了。
  
  希望能帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2018-08-09 11:29:52
• 144****4467 公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。首先，经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以，已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
  如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。 2018-08-09 11:29:43
• 145****8682 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。
  　　房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险
  　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 2018-08-09 11:29:33
• 132****6392 不行，公证机关应该不会受理此类公证的。
  
  现在有很多人为了避开5年内交易的高额税费，采取买房暂不过户的方式。
  但不过户对于买家而言风险是很大的.
  比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财.
  还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊.
  
  有人可能认为买方手上掌握二证原件就可以了,其实这也没有用的.因为卖方可以向房产部门申请证件遗失,然后补办新证就可以了,以前的证就作废了.
  
  你要考虑清楚啊,毕竟买房不是小事. 2018-08-09 11:29:23