新房验收注意事项 交房的一般程序房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,**好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。4. 购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。1. 审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次**多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
全部2个回答 >泥工验收注意事项有哪些?谁清楚?
155****3242 | 2018-08-09 11:18:20-
142****1301 1、砖面是否平正、没有倾斜现象。
2、砖面缝隙是否规整一致。
3、洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。
4、砖面是否有破碎崩角现象。
5、瓷砖方向是否正确、没有反转现象。
6、花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。
7、水泥超过出厂期三个月就不能用了
8、不同品种、标号的水泥不能混用
9、黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了
10、墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴
11、墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差
12、一面墙上不能有两排非整砖
13、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
14、地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水
15、阳角处要割45度角
16、地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水
17、墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖
18、地面大理石宜干铺
19、地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看
20、亚光瓷砖难清理
21、阳台地砖要注意排水方向 2018-08-09 11:22:21 -
135****8903 泥工验收注意事项:
1.首先看整体水平、横平竖直、平整度和垂直度。特别是注意瓷砖拼接处的缝隙。比如厨房墙地砖的粘贴情况,在未进行清缝前,业主就可以首先整体观察瓷砖的粘贴平整对度。检查瓷砖拼接的缝隙是否对齐,特别是烟道拐角的位置,应重点检查。
2.卫生间瓷砖的检查应注意细节的处理,比如安装蹲便的位置,需要注意蹲便四边的瓷砖对称。这就需要泥工和水电工的配合,才能将蹲便的左右两边和上下两边的瓷砖排列得非常对称和工整。虽然这个细节看似很小,确实考验监理的建工能力,以及泥工和水电工的配合能力。 2018-08-09 11:21:19 -
155****0655 泥工验收要注意的事项:
(1)砖面是否平正、没有倾斜现象;
(2)砖面缝隙是否规整一致;
(3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。
(4)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。
(5)砖面是否有破碎的现象; 2018-08-09 11:20:34 -
156****5667 泥工验收注意事项
1、 水泥超过出厂期三个月就不能用了;
2、 不同品种、标号的水泥不能混用;
3、 黄砂一定要用河砂;
4、验收的时候一定要注意表面的平整度,从纹理、色泽和整体的形态上都要好好观察;各个板材间的缝隙应该均匀、密实、平直,而且颜色要有一致性;凸出物应用整板套割,边缘吻合、整齐、平顺,突出厚度一致。预留孔洞尺寸位置正确,用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米,立面垂直误差小于2毫米,接缝高低偏差小于0.5毫米,墙裙上口平直度小于2毫米。
5、瓷砖泡水别泡过了,时间为砖体不冒泡为准,捞出待面上无水方可贴。(不要把全部瓷砖都浸水,考虑要调换、退货等因素)。建议施工多少泡多少不要一次性都给泡了,要结合工人的施工进度。
6、铺贴瓷砖,必须做到平整、垂直、横竖缝整齐,不得有空鼓。操作时应随时用靠尺检查平整度,不平、不直的需取下重贴。
7、瓷砖铺贴必须做到能够让门套线压住,而不能跟门套线平口接。厨、卫移门上口等木工定位后再铺贴,做到门套线不与瓷砖脱开。
8、瓷砖的留缝不能太小,瓷砖在经过热胀冷缩时挤裂釉面。建议无论是有缝瓷砖也好还是无缝瓷砖也好在施工时一定要留缝。
9、碰阳角,**好采用45度角,这点工人的技术相当重要,技术好的工人,就可以减少浪费。
10、填缝不要马上进行。瓷砖铺好后就马上开始勾缝,由于瓷砖未完全干固,在勾缝的过程中,容易造成瓷砖松动脱落。
11、铺贴12小时后应敲击砖面检查,若发现有空敲声应重新铺设,所有砖铺贴完成24小时后方可行走、擦洗。
12、 阳台地砖要注意排水方向。 2018-08-09 11:20:09 -
142****6006 一、墙面腻子的验收
1、在已经干燥的腻子层表面喷水,如果腻子层软化或粉碎,说明腻子质量不佳,优质的腻子没有太大的变化,稳定性非常好。
2、腻子刮完之后,用细砂纸打磨要出现反光的效果,只有这样涂料层形成漆膜之后才会平整光滑。
3、检查墙面垂直度,使用靠尺测量墙体,墙面和靠尺应该紧密无缝,如果有误差应该控制在2mm之内。
4、阴阳角应该与墙面保持垂直,肉眼看不见任何弯曲、断裂,如果前期不注意这些,后期贴壁纸时会出现突起、空鼓。
二、瓷砖的验收
1、瓷砖空鼓会造成后期的松动、开裂。一旦在空鼓的瓷砖上打孔,瓷砖也会很容易破碎。因此在验收时一定要将空鼓区域检查出来予以整改。具体方式如下:准备一把小锤子,轻轻敲打瓷砖的四角,空鼓区域的声音听起来明显有所不同。正常的瓷砖听起来闷闷的,而空鼓瓷砖则会发出“空空”的声音。这些瓷砖都应该撬起来重新铺贴。
2、检验瓷砖的表面平整度,用大靠尺往瓷砖的表面靠,误差在2mm之内是正常的。
三、卫生间验收
卫生间的防水在验收的注意事项,如果防水没做好,水渗入墙面,会导致墙体发霉、发毛。
1、检查卫生间防水墙凹槽:内水管凹槽也要做防水。目前一般将水管埋在墙体内,水管一般也大于管径墙,应该将槽内的灰抹圆滑,在凹槽内刷防水涂料,做好凹槽的防水。
2、护根:接新房的时候开放商一般都会做一层防水,尽量不要破坏原有防水层,装修时给卫生间的水管做好水泥护根,涂刷10cm-20cm的防水涂料,地面再重做酯防水,加上原防水层,复合防水层更加有效。 2018-08-09 11:19:11
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⒈带好检测工具验收房子时,单凭眼看手摸是监测不到深层次问题的,这就需要备好必要的监测工具。小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球都是较为简单的监测工具。小锤可用来敲击,通过声音来检查墙面、地面、窗台空鼓。用稍大一点的水桶来检查地漏、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。用验电插头检查插座有无脱线、不通。用网球检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。有条件的可请专业人员帮你验房。⒉墙壁是否平整看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝**好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。⒊检验地面是否平整验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!⒋查渗水**好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。⒌试门窗由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!
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1、看房基本情况:看房时要仔细查看房屋的基础结构情况,如地基、墙体、门窗、屋顶和屋架等。2、检查建筑物:看房时要仔细检查房屋的建筑物,如墙体、窗户、室内外装修情况等。3、检查家具:看房时要仔细检查家具的质量和使用情况,如沙发、床、衣柜等。4、检查安全防护:看房时要仔细检查房屋的安全防护设施,如防盗门、防火系统、防水系统等。5、电气设施:看房时要仔细检查房屋的电气设施,如电路、开关、灯泡等,确保安全可靠。6、水暖设施:看房时要仔细检查水暖设施,如管道、水龙头、洁具、暖气片等,确保正常使用。7、室外设施:看房时要仔细检查室外的设施,如围墙、停车场、绿化、公共设施等,确保正常使用。
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1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。验收房子过程1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟验收房子注意验收事项1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。商品房验收注意事项第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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1、看房基本情况:看房时要仔细查看房屋的基础结构情况,如地基、墙体、门窗、屋顶和屋架等。2、检查建筑物:看房时要仔细检查房屋的建筑物,如墙体、窗户、室内外装修情况等。3、检查家具:看房时要仔细检查家具的质量和使用情况,如沙发、床、衣柜等。4、检查安全防护:看房时要仔细检查房屋的安全防护设施,如防盗门、防火系统、防水系统等。5、电气设施:看房时要仔细检查房屋的电气设施,如电路、开关、灯泡等,确保安全可靠。6、水暖设施:看房时要仔细检查水暖设施,如管道、水龙头、洁具、暖气片等,确保正常使用。7、室外设施:看房时要仔细检查室外的设施,如围墙、停车场、绿化、公共设施等,确保正常使用。
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